Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Архив за месяц: Август 2013

Как правильно делать фундамент под дом

Фундаменты являются очень ответственной частью дома. От материала и качества выполнения работ по устройству фундаментов зависит долговечность и устойчивость дома.

При индивидуальном строительстве применяются следующие конструкции фундаментов; ленточные фундаменты, представляющие сплошную кладку фундамента под стены; столбчатые фундаменты, представляющие собой отдельные столбы, через определенные расстояния.

В грунтах, допускающих небольшое заглубление, лучше устраивать ленточные фундаменты. В грунтах, требующих значительного заглубления фундамента, а также для стен, не требующих опирания по всей длине (например, для рубленых или Каркасных) делают столбчатые фундаменты.

Материалом для фундаментов на севере могут служить местные строительные материалы: бутовый камень, булыжный камень (камень округлой формы) щебень, галька, гравий и дерево.

Как правильно делать фундамент под дом — бутовые ленточные фундаменты
Ширина ленточного фундамента из бутового камня должна быть равна 50 см — не меньше, из постелистого бута – 40 см. Первый ряд надо укладывать насухо из крупных постели стих камней, с тщательной расщебенкой, утрамбовкой и заливкой раствором до заполнения всех пустот. Дальнейшую кладку следует вести на пластичном (густом) растворе «под лопатку», горизонтальными рядами и иметь толщину не более 30 см. Кладку каждого ряда лучше начинать с угла верстовых (наружных) рядов с подбором камней по высоте и соблюдением перевязки швов нижележащего ряда. Окончив кладку верстовых рядов, в пространство между ними надо уложить слой пластичного раствора на высоты ряда и произвести забутовку с тщательной расщебенкой пустот и заполнением их раствором.

Бутовую кладку в траншеях с вертикальными стенками до уровня поверхности земли можно делать «под залив» жидким раствором марок «4» и «10*. При этом рваный бутовый камень должен укладываться горизонтальными рядами, высота которых равна 15–20см

Конструкция ленточных фундаментов.
а –общий вид; б – бутовый фундамент; г – фундамент с песчаной подушкой;

–ленточный фундамент; 2 – гидроизоляция; кладка стены, 4 – отмостка; 5 – траншей; 6 – обратная насыпка;

Как выкопать траншею под фундамент — советы опытных застройщиков

По обе стороны от оси стены с отступом дома на 2–3 м устанавливается 2 столба толщиной 14 -16 см. Расстояние между столбами 1,5–2 м заглубляются столбы в землю на 70–80 см. Высота столба над поверхностью земли 75–80 см. К столбам прибивается доска толщиной 4–5 см и шириной 14-16 см. Доски на всех углах должны быть на одном уровне. На установленную обноску переносятся основные оси здания и закрепляются забивкой гвоздей. Натяжение проволоки или шнура между противоположными точками в пересечении дает необходимые точки углов и размеры осей дома. Для проверки правильности разбивки дома и прямых углов измеряют диагонали (расстояние между противоположными углами).
Если разбивка выполнена правильно, то диагонали должны быть равны. Точность разбивки особенно необходима при устройстве фундаментов для сборнощитовых домов заводского изготовления, где неправильная разбивка может повлечь за собой переделки фундамента и излишние материальные затраты.

Как выкопать траншею под фундамент — срезка растительного слоя и рытье траншеи под фундамент

Для сооружения фундамента необходимо на участке срезать бугры и засыпать ямы; на всей площади, которая будет находиться под домом, удалить верхний почвенный слой с перегноем и остатками растительности.

Глубина траншеи под фундамент

Рытье траншеи под фундамент и котлованы малой глубины в плотных суглинистых грунтах можно с вертикальными стенами без крепления их до глубины 1,5 м и в глинистых грунтах до 2 м. В осыпающихся грунтах при глубоком заложении фундамента рыть траншеи приходится или с откосами без крепления стенок траншей, или с вертикальными стенками, но с их креплением щитами из горбылей и распорками. Ширина откоса для песчаных сухих грунтов при рытье траншеи без крепления должна быть не менее глубины траншеи.

Глубина траншеи под фундамент — профили траншей под фундаменты глубиной до 2 метров

Для глинистых грунтов, плотных грунтов, песчаных грунтов грунтов — не менее половины глубины траншеи. Грунт следует выкидывать на бровку во внутрь здания с тем, чтобы потом его использовать для засыпки пазух фундаментов и подготовки под полы. Вырытые траншеи нельзя на длительное время оставлять под действием дождя.

Складирование материалов на участке

Перед началом строительства рекомендуется привезти на участок  строительные материалы. Места для хранения  строительных материалов надо наметить так, чтобы ими было удобно пользоваться без излишней подноски.

До начала строительства дома рекомендуется построить хозяйственный сарай, используемый на время строительства для хранения цемента, гипса, извести, мелких материалов и инструмента. После постройки дома сарай и пользуется как хозяйственная постройка. Участок до начала работ должен быть огорожен.

Конструкции частных домов — подготовительные работы

До начала строительства дома необходимо выполнить следующие подготовительные работы:

  • обследовать грунт на участке застройки и определить глубину заложения фундамента;
  • разбить (разметить) план на участке;
  • срезать растительный слой и вырыть яму под фундамент.

Конструкции частных домов - Обследование грунтов на участке

Глубина заложения фундамента очень часто зависит сохранность и долговечность конструкции частных домов. Чтобы обследовать грунт на участке, роют не большие шурфы. Шурфы позволяют видеть слои поверхности земли грунта. В последствии они будут служить новдмнем для фундамента, а также помогут обнаружить грунтовые воды. Если верхний слой грунта состоит из сухого песка толщиной не менее 1,5 .и, то фундамент достаточно углубить на 50–70 см. Глинистые, суглинистые, супесчаные грунты содержат в себе воду, которая при замерзании вспучивает их и поднимает фундаменты.

Промерзший грунт в среднем для северных и северо-западных областей составляет (в см):
Псковская область 110–130
Ленинградская, Новгородская области . 120–140
Карельская АССР 120–140
Мурманская область …… 140–180
Архангельская область:
западные районы 140–160
районы, прилегающие к реке
Северной Двине 160–180
северо-восточные районы . . 180–200
Вологодская область 140–160

Глубина заложения фундамента под внутренние стены.
При ленточных или столбчатых фундаментах под наружными стенами и при утепленном цоколе глубина заложения фундамента под внутренние стены принимается не менее 50–70 см. Если цоколь дома не утеплен, а предусматривается устройство теплого пола, то заглубление фундамента под внутренние стены принимается такое как под наружные стены. Разбивка плана дома на участке Разбивка (разметка) плана дома на участке заключается в перенесении основных линий и размеров с чертежа на поверхность строительной площадки. Разбивка должна производиться в строгом соответствии со схемой (чертежом), утвержденной архитектором города или коммунальным отделом.

Прямые углы можно разметить при помощи рулетки по способу треугольника со сторонами 3–4– 5 м. Еще удобнее разбивать прямые углы при помощи деревянного угольника, который изготовляется из хорошо просушенных реек толщиной 4 см и шириной 10–12 см. Две наружные стороны угольника надо выстрогать по правилу. Для получения прямого угла на одной из реек отмеряют три равные части (например, по 30 см), а на стороне другой рейки – четыре части (120 см), третья рейка должна быть прибита таким образом, чтобы длина линии между крайними точками первых двух реек была равна пяти частям, то есть
150 см.

Для закрепления основных осей и размеров дом л выполняется обноска, которая необходима для точного восстановления их после отрывки траншеи под фундаменты.

Размещение дома на участке — нормы и надворные постройки

Застройка территории (квартала, улицы, поселка) индивидуальными домами осуществляется по генеральному плану застройки города, поселка или села. При этом учитываются интересы индивидуальных застройщиков в части удобного расположения домов по отношению к сторонам света, удобного размещения хозяйственных построек как на участке, так и по отношению к соседним участкам застройки, учитываются противопожарные и санитарные нормы.

Рассмотрим размещение дома на участке — нормы при отводе участка, дают возможность учитывать пожелания застройщика о расположении надворных построек, если они не противоречат существующим противопожарным и санитарным нормам и требованиям.

Размещение сада, огорода, разбивка дорожек и прочее выполняются по усмотрению застройщика. О примерном расположении дома и надворных построек на участке будет рассказано далее.
Дом рекомендуется располагать с отступом вглубь от границы участка (красной линии) на 5–7 м. Это позволит создать перед домом хорошо озелененный палисадник, защитит от пыли, жилые помещения не будут просматриваться с улицы. Если участок не широкий, дом лучше ставить сбоку его, на растоянии 2–3 м от границы с соседним участком.

Дом желательно располагать на наиболее возвышенном месте, окнами жилых комнат к улице. Если фасад выходит на северную сторону, то общую комнату все же целесообразно располагать в сторону улицы, предусмотрев для освещения ее солнцем боковые окна на восточную или западную стороны.
Вход в дом необходимо предусматривать так, чтобы он был удобным со стороны улицы и со стороны участка.

Хозяйственные постройки следует располагать в глубине участка на расстоянии не менее 12–15 м от дома. Расстояние до колодцев должно быть не менее 5 м от дома и не ближе 20 м от помещений для животных, помойной ямы, уборной. В северных условиях, с коротким летом, продолжительной зимой с низкими температурами и снежными заносами, хозяйственные помещения допускается располагать в пристройке к жилому дому.

Перед хозяйственными помещениями следует оставлять место для заготовки топлива и других хозяйственных работ.

Помойная яма: Бетонная подготовка 10 см; 2 — бутобетон 40 см- 3 — мятая глина 20 см; 4~ цементная с уклоном – решетка; 6 ~ люк; 7 – зтмо.

Мусорный ящик; люк; упор; поцдом; подкладки.

Гараж, сарай для топлива, помещение для животных могут быть объединены в одной постройке, Погреб может быть выполнен либо отдельно, либо в подвале под жилым домом или сараем. Примерные решения и размеры надворных построек для индивидуального дома. Застройщиком должно быть уделено большое внимание внешнему виду хозяйственных построек. Они должны быть не только удобны, но и иметь хороший вид и не портить общего вида усадьбы

Документы для получения ссуды — условие, справки

Размеры ссуды и продолжительность пользования ссудой (срок возврата) для отдельных категорий застройщиков установлены постановлением Совета Министров СССР от 20 декабря 1954 года.

На сумму просроченных платежей начисляется 3% годовых. Выдача ссуды, как правило, начинается только при выполнении 5–10% стоимости строительства жилого дома. Врачам и учителям выдается аванс на заготовку материалов в размере 10–15% от установленной ссуды. В последующем ссуда выдается под процент выполненных работ оформляется актами с обязательным участием представителя банка или предприятия. Акты, смета на материалы и справки о завозе их на строительство служат основанием для получения причитающейся части ссуды.

При покупке застройщиком деталей сборного дома банк может оплатить значительную часть стоимости деталей при условии обязательного вложения собственных средств и труда, а также с тем, чтобы часть ссуды была оставлена для работ по сборке дома и выполнению отделочных работ. Предприятие или организация выдает застройщику ссуду в зависимости от процента выполненных работ, а также производит очередные удержания платежей.

Застройщики, работающие в бюджетных организациях, получают документы для получения ссуды и вносят платежи сами непосредственно в банк. Застройщик, получивший государственную ссуду, обязан:

  1. Полученную ссуду использовать по назначению.
  2. Осуществить строительство жилого дома только по утвержденному проекту.
  3. Соблюдать сроки строительства.
  4. Не допускать задолженности по ссуде.
  5. При перемене места жительства и места работы в 3-дневный срок сообщить об этом банку или предприятию, выдавшему ссуду.

Застройщик может отказаться от начатого строительства, а предприятие, организация имеют право передать строительство другому работнику, переоформив на него обязательство и документы для получения ссуды.

Стоимость выполненных работ, стоимость материалов и другие затраты и порядок их возмещения определяются администрацией учреждения, организации, предприятия с обязательным участием старого и нового застройщиков (передающего и принимающего).

Государственный архитектурно строительный контроль

Архитектурно-строительный контроль или жилищно-коммунальный отдел исполкома осуществляют надзор за выполнением застройщиками условий договора.

Застройщик обязан не позднее трех месяцев после подписания договора огородить отведенный ему участок. К строительству дома он обязан приступить по существующему положению не позднее одного года со дня подписания договора и закончить его в течение 2— 3 лет (в срок, указанный в договоре). Строить дом необходимо в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Если по уважительным причинам строительство не может быть закончено в установленное время, то исполком может продлить срок еще на один строительный сезон. Отвод земельных участков в сельской местности имеет некоторые особенности. На землях, используемых совхозами, участки отводит дирекция согласно утвержденным планам и проектам застройки усадьб совхоза. Отведенный участок закрепляется за индивидуальным застройщиком приказом по совхозу.

В сельской местности, где земля передана колхозу, земельные участки отводятся только из свободного приусадебного фонда. Участки отводятся по решению правления колхоза с последующим утверждением на общем собрании колхозников. Размер участка устанавливается уставом сельскохозяйственной артели.
Земельные участки, расположенные около автомобильных и железнодорожных магистралей и в пригородных зонах во всех случаях отводятся с разрешения районных Советов депутатов трудящихся.

Оформление документов на земельный участок — заявление, копии, акты

Копия решения исполкома о выделении земельного участка выдается застройщику. Застройщик вносит в банк денежную сумму за работу по отводу земельного участка и составлению его плана. Копию решения исполкома и квитанцию об оплате застройщик передает главному архитектору города или отделу коммунального хозяйства (где нет глазного архитектора) для отвода земельного участка в натуре.

Управление городского архитектора, а где нет его – коммунальный отдел изготовляют план отводимого и передаваемого застройщику земельного участка с нанесением на нем мест расположения всех построек. Земельный участок в натуре отводится в присутствии застройщика и оформляется актом.

В акте на передачу земельного участка в бессрочное пользование указывается, что данный участок передан в натуре, что застройщик обязан в указанный срок заключить договор с коммунальным отделом на право пользования земельным участком для строительства жилого дома на правах личной собственности. К акту прилагается план участка с указанием границ. Акт составляется в 2 экземплярах: один остается в коммунальном отделе, второй вручается застройщику.

На основании уже оформленных документов застройщик должен заключить договор с коммунальным отделом местного Совета (типовой договор см. в приложении). В договоре указываются обязанности застройщика, сроки и порядок строительства жилого дома и других сооружений, требования по благоустройству и эксплуатации участка (тротуары, уборка территории и т. п.).

К договору прилагаются решение исполкома об отводе земельного участка, акт об отводе участка в натуре с планом участка и утвержденный проект дома. Договор регистрируется в нотариальной конторе.

Зарегистрированный договор представляется в городе инспекции архитектурно-строительного контроля, а где его нет – коммунальному отделу исполкома, которые выдают разрешение на право строительства дома. Только получив разрешение, можно приступить к строительству дома.

Процедура оформления земельного участка — документы

Порядок отвода и т.д определен правительственными постановлениями.
Земельные участки отводятся непосредственно застройщику или в виде массивов (поселок, — Справочник застройщика квартал и т. тт.) — организациям для строительства жилых домов с последующим закреплением участков за застройщиками, работающими на этих предприятиях. В этом случае на предприятии, совнархозы возлагается обязанность по благоустройству отведенных массивов застройки, строительству дорог, водопровода, канализации, газификации, озеленению, а индивидуальные застройщики должны принять трудовое участие в проведении всех работ по благоустройству.

Размеры участков: в городах (3–б соток) в зависимости от расположения
участка; вне города – (7–12 соток); в сельск. местности – (25 соток) по усмотрению
местных Советов депутатов трудящихся.

Процедура оформления земельного участка. Для получения участка застройщик подает заявление в городе.

Одновременно застройщик передает на утверждение главному архитектору города, а где его нет – коммунальному/отделу типовой или индивидуальный проект жилого дома, тип ограждения и надворные постройки, которые предполагает возвести на участке.

Указанные выше органы проверяют обоснованность просьбы, подготовляют проект решения исполкома. Выделяемый участок застройщик осматривает до решения исполкома об отводе. Исполкомы Советов депутатов трудящихся в 20-дневный срок должны рассмотреть заявление и вынести свое решение.

При положительном решении в постановлении исполкома указывается подробное местоположение выделенного участка (район, улица, квартал, № участка) и размер его; фамилия, место работы и адрес застройщика; указание архитектору города или коммунальному отделу об отводе, разбивке дома в натуре и составлении акта о предоставлении участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации; прочие обязательства и условие по застройке и эксплуатации участка.

Проектирование и строительство жилых домов — планировка

Индивидуальному застройщику необходимо также помнить, что выгоднее строить двухквартирный дом или блокированный, то есть четырехквартирный и более. Стоимость строительства 1 м2 жилой площади в двухквартирном доме снижается на 12–15%, а расходы на отопление – на 15–20%. В этом случае индивидуальный застройщик не только экономит средства и материалы, но ему значительно легче и быстрее построить дом.

Дом состоит из кухни-столовой площадью 13,6 м2 и жилой комнаты площадью 18 м2. Отопление в доме печное, уборная выносная. Такой дом может быть построен для семьи из 2–3 человек.

Дом площадью 38 м2. В доме теплая уборная (люфт-клозет , Отопление печное, у входа в
дом запроектирована веранда. Такой дом может строиться на 4–5 человек. Такой же площади жилой дом с планировкой более удобной, но без веранды и при наличии местного центрального отопления.

Экономичный жилой дом на четыре квартиры, две из которых двухкомнатные и две однокомнатные.
Однокомнатная квартира предназначена на 3 человека, а двухкомнатная – на 3— 4 человека. Преимущества строительства такого дома на севере те, что он более теплый, требует меньших затрат материалов. Поэтому же плану могут строиться жилые дома на две однокомнатные или две двухкомнатные квартиры.

Одноквартирный 4- комнатный дом с мансардой с жилой площадью.

Трехкомнатний жилой дом с местным водяным отоплением, Общий вид и план. Полезная площадь 54,12 м;

Четырехквартирный жилой дом

Жилая площадь однокомнатной квартиры 14 м2; или комнатной квартиры 24,60 м2; общая жилая площадь дома.

Дом с мансардой —  полезная площадь, 72,35 м ; кубатура доме: 262,00 K1 — 58 м2, В нем может размещаться семья из 6–7 человек. Преимущества такого дома те, что в нем строительный объем используется наиболее полно.

Проектирование и строительство жилых домов — Институт типовых проектов

После ознакомления с типовыми проектами и каталогами рекомендуемых типовых проектов для индивидуальной застройки, имеющимися в управлении главного архитектора или коммунальном отделе, и выбора проекта, по которому застройщик желает построить дом, он может заказать проект за плату в Институте типовых проектов.

Уборная комната и остекление веранды на даче

В северных условиях уборная комната должна быть теплая. При наличии канализации – канализованную, при отсутствии канализации с вы гребной ямой и только в исключительных случаях и так как временную можно устраивать наружную уборную. Перед неканализованной уборной должен быть выполнен шлюз с дверью. В шлюзе обычно располагается умывальник. Уборная должна иметь вентиляцию через каналы в дымовых стояках. При наличии канализации в доме может быть устроена ванная комната. При семье до 4 человек она может быть объединена в одном помещении с уборной и умывальником. При выборе проекта особое внимание следует обратить на рациональное использование всей площади дома. В доме должны быть удобно запроектированы хозяйственные кладовые, встроенные шкафы или ниши, антресоли и т. п.

Хозяйственные кладовые в самом доме большими по площади устраивать не рекомендуется. Лучше сделать небольшой хозяйственный шкаф площадью 0,8–1,0 м2, а кладовую разместить в холодной пристройке к дому рядом с сенями или тамбуром.

На сухих участках под кухней желательно устраивать подполье для хранения овощей и продуктов. Площадь подполья принимается обычно до 4–5 м2, высотой не менее 1,5 м. Для спуска в подполье выполняется в полу люк размером 70X70 см. Для загрузки овощей в подполье устраивается загрузочный люк. Вентиляция подполья может осуществляться через загрузочный люк или через вентиляционный канал в дымовой трубе.

Веранды в северных условиях могут быть только остекленными с входом из тамбура или сеней. Открытые веранды и террасы строить не рекомендуется. Остекление веранды на даче  требует определенных навыков. Кроме этих требований к проекту, застройщик, исходя из потребностей и возможностей, должен руководствоваться следующими соображениями:

  • Выбирать дом прямоугольной формы, без изломов и выступов, усложняющих строительство и подвергающих угловые части большему промерзанию.
  • При выборе проекта учитывать, чтобы отапливаемая часть была рационально использована только под жилые помещения, а подсобные помещения (сени, веранда, кладовые) были за пределами капитальных стен.
  • При выборе проекта необходимо предусматривать возможность в дальнейшем увеличить жилую площадь за счет пристройки к дому, использования чердачного помещения под мансарду без нарушения конструкции, или возможность строительства дома в две-три очереди.

Поиск