Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Архив за месяц: Сентябрь 2013

Советы по уходу за домом — окончание статьи

В пространство между переплетами рекомендуется укладывать полоски губки или другого не гниющего пористого материала.

При эксплуатации дома надо следить за правильным режимом топки печей и не допускать перегрева поверхности печи больше 85°, своевременно ремонтировать печи. Топить неисправные печи запрещается. Чистить дымоходы нужно не менее раза в два месяца. Выжигать сажу, оставлять топку печей без присмотра, складывать дрова перед топкой, а также сушить дрова у печей не разрешается.

Водопроводные, канализационные, отопительные трубы и радиаторы должны быть окрашены с тщательной очисткой ржавчины и старой краски. Если трубы отпотевают, их следует обкрутить мешковиной 2–3 слоя и окрасить масляной краской. Канализационную сеть необходимо предохранять от засорения. Выпускать в канализацию воды с боль Ш11М содержанием песка и сбрасывать мусор не разрешается.

Трубы отопления, водопровода, канализации необходимо предохранять от замораживания. Электропроводку надо содержать в исправном состоянии, не допускать провисания и срыва с роликов Шнуровую электропроводку окрашивать краской и забеливать мелом не разрешается. На время ремонта проводку рекомендуется снимать. Так называемую «высохшую» проводку следует заменить. Ремонт электропроводки (смену розеток, выключателей, проводок) обязательно делать только при вывернутых предохранительных пробках.

Только при постоянном и внимательном уходе дом будет долговечным.

Советы по уходу за домом — продолжение статьи

Полы следует своевременно окрашивать, вентиляционные отверстия, щелевые плинтусы для проветривания подпольного пространства содержать в порядке, не забивать. Если полы первого этажа устроены по балкам и утеплены, то продухи необходимо летом держать открытыми. Надо следить за тем, чтобы вода из помещений не попадала под пол.

Облицовку и штукатурку капитальных стен необходимо всегда содержать исправной. Повреждения надо устранять сразу.

При деревянных рубленых стенах нужно следить за тщательностью конопатки, через год после постройки (после осадки) следует уплотнить швы. Надо следить за исправностью гидроизоляции по обрезу фундамента и сливных досок, защищающих нижний венец от подтекания воды.

В случае выпучивания рубленых стен их выравнивают путем установки сжимов на болтах.

Кровля всегда должна быть в исправном состоянии, так как увлажнение перекрытий вызывает нх гниение и разрушение, отслоение штукатурки и порчу других конструкций.

Состояние стропильной системы необходимо проверять не менее двух раз в год. При выявлении дефектов и деформаций немедленно их устранять, Чердачное помещение должно быть всегда сухим и проветриваться через жалюзийные решетки в слуховых окнах. В зимнее время жалюзийные решетки нужно закрывать. Нельзя допускать, чтобы теплый воздух из помещений поступал на чердак, так как

перегрев чердачного пространства приводит к образованию изморози и наледи на конструкциях кровли и стропил. Загружать чердак посторонними предметами запрещается.

Зимой снег с кровли необходимо очищать. При асбофанерной кровле для очистки надо пользоваться мягкой обувью.

Окна и двери следует содержать всегда в исправном состоянии. На зиму их надо отеплять. Оклеивать зазоры между окнами и коробками в наружных переплетах не следует, так как воздухообмен предохраняет стекла от образования наледи. Зазоры внутренних переплетов оклеивают полосками светлой бумаги на крахмальном клейстере.

Краткие советы по уходу за домом садоводам и дачникам

Долговечность жилого дома зависит от того, насколько он правильно содержится и эксплуатируется. Дом надо содержать в чистоте и порядке, соблюдая правила противопожарной безопасности. Температура в жилых комнатах должна регулярно поддерживаться 18–20°, в остальных помещениях.

Чтобы к стенам был свободный доступ воздуха, ставить мебель вплотную к ним не рекомендуется. Для соблюдения санитарного режима необходимо ежедневно проветривать помещения.

Советы по уходу за домом — практические рекомендации

При эксплуатации дома главное внимание важно уделить уходу за конструкциями дома. Поэтому его эксплуатации нужно периодически тщательно производить осмотр, своевременно выявлять и устранять возникшие дефекты. Подобному осмотру лучше подвергать все возможные части дома.

Причиной разрушения определенных частей дома является сырость, которая разрушает каменные конструкции при периодическом промораживании и оттаивании, разрушает древесину, вызывая ее загнивание и появление домового грибка.

Сырость может появиться при избытке влаги в строительных материалах при строительстве; увлажнении конструкций во время строительства атмосферными осадками; недостаточных теплоизоляционных свойствах наружных ограждений и недостаточной проницаемости для выхода паров, что часто бывает при плотной штукатурке; избытке влаги в помещениях (ванных, уборных и т. п.); недостаточной вентиляции конструкций.

Меры борьбы с сыростью – постоянное и достаточное отопление, постоянное проветривание, запрет стирки и сушки белья в помещении.

Грунтовая сырость обычно появляется в результате плохого устройства слоя гидроизоляции в цоколе кирпичного или шлакобетонного строения. Исправить этот дефект очень сложно, поэтому при возведении стен строитель должен уделять особе внимание гидроизоляции цоколя. Чтобы предотвратить появление сырости, необходим тщательный уход за фундаментами и цоколем. Нельзя допускать чрезмерного их увлажнения и размыва грунта под основанием. Отмостка вокруг дома всегда должна быть исправной, чтобы дождевые воды не попадали под здание.

Права и обязанности дачников домовладельцев

Застройщик (домовладелец) обязан содержать в надлежащем порядке дом и обеспечивать постоянный уход как за домом и участком, так и прилегающими к нему тротуарами и проездами в соответствии с правилами, которые устанавливаются решением исполкома. Необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы закона.

Застройщик, если потребуется, обязан в установленный коммунальным отделом срок засадить часть площади используемого участка зелеными насаждениями. Необходимо также поддерживать в дальнейшем выращиваемые насаждения.

Возведение на земельном участке каких-либо жилых или нежилых построек, не указанных в договоре, без разрешения главного архитектора города, а где его нет – отдела коммунального хозяйства не разрешается.

Жилой дом и сооружения на отведенном участке обязаны использоваться исключительно по прямому их назначению. Использование домовладения под другие цели может повлечь изъятие жилого дома и лишение права собственности.

Права и обязанности дачников на бумаге:

Владелец дома вправе эксплуатировать для себя и членов своей семьи жилые помещения в принадлежащем ему доме. Никто не имеет права вселять жильцов в жилой дом, принадлежащий частному лицу, без его разрешения.

Застройщик имеет полное право продать (после полного окончания строительства и приемки дома), обменять или передать дом по наследству.

Ввод частного дома в эксплуатацию — тонкости сдачи недвижимости

По окончании строительства застройщик подает заявление в архитектурно-строительный контроль, а там, где его нет, в отдел коммунального хозяйства о приемке строения.

К моменту приемки должны быть закончены все строительные работы в соответствии с проектом и заключенным договором на право застройки участка, а также работы по благоустройству, озеленению участка, устройству тротуаров и др.

Принимающий строение орган проверяет готовность и соответствие дома проекту. Убедившись в полном соответствии с проектом выполненных работ, а также работ по благоустройству, он назначает комиссию по приемке и день приемки.

В состав комиссии входят представитель архитектурно-строительного контроля (в городах), жилищно-коммунального отдела, санитарного надзора и пожарной охраны.

В сельской местности в состав комиссии входят представитель исполкома районного или сельского Совета, пожарного надзора, а в колхозах представитель правления колхоза. Комиссия принимает готовый дом и строения в присутствии застройщика. После приемки оформляется акт.

В приемочном акте указывается техническая документация на строительство, начало и окончание строительства, размеры и материалы основных конструкций дома и построек, благоустройство участка, недоделки и дефекты, качество выполненных работ.

Оформленные приемочные акты подлежат утверждению в исполкоме Совета депутатов трудящихся. Один экземпляр утвержденного акта выдается застройщику, который с момента получения утвержденного акта перестает быть застройщиком, а становится владельцем дома.

Если будет обнаружено нарушение условий договора на застройку участка или значительные недоделки, то ввод частного дома в эксплуатацию не может быть принят до устранения отмеченных нарушений и недоделок. После получения утвержденного акта приемки дома в эксплуатацию домовладелец обязан осуществить правовую регистрацию дома и регистрацию земельного участка.

Регистрация производится в бюро технической инвентаризации, а где его нет – в коммунальном отделе. Правовая регистрация жилого дома и участка является актом, документально подтверждающим факт собственности на жилой дом и участок. При отсутствии правовой регистрации домовладелец не сможет оформить продажу или передачу жилого дома, а также переход домовладения по наследству. Регистрация участка устраняет всякую возможность необоснованных конфликтов с соседями и полностью определяет право на пользование участком.

Постройки, возведенные на участке без разрешения местных Советов депутатов трудящихся, а также на самовольно занятых участках, регистрации не подлежат и подлежат разборке.

Одновременно ввод частного дома в эксплуатацию  предполагает  присвоение уличного номера. Органы милиции выдают домовладельцу домовую книгу и прописывают жильцов. В доме, не принятом комиссией в эксплуатацию и не оформленном правовой регистрацией, прописка не допускается.

Благоустройство и озеленение дачного участка — живая изгородь, деревья

Прежде чем приступить к посадке сада и огорода, застройщик должен составить план посадки деревьев и кустарников. Размещение насаждений как попало не только портит внешний вид, но и не содействует неблагоприятным условиям для растений.

В северных условиях жизнь растений во многом зависит от солнца и защищенности от ветров. Сильнорослые и высокие деревья рекомендуется сажать по краям участка с тем, чтобы защитить плодовые деревья, но не заслоняя их от солнца и не заслоняя соседних участков. По этим соображениям посадка деревьев и сада должна быть увязана с планировкой соседних участков.

Под огород лучше занять часть усадьбы сзади, затененную домом и деревьями. Площадь под огород рекомендуется разбить на две части: на одной сажать картофель, а на другой овощи, и ежегодно эти культуры менять местами для повышения урожайности.

В городах желательно большую часть усадьбы занимать ягодниками и плодовыми деревьями, так как индивидуальные огороды для жителей выделяются вне города.

Переднюю часть участка, отведенную под палисадник, рекомендуется озеленить кустарником, устроит» цветочные клумбы и посадить одиночные деревья. Это не только украсит усадьбу, но и оградит ее от шума и пыли.

Для отдыха на участке рекомендуется устраивать зеленые уголки с размещением среди деревьев беседки или скамеек со столом.

Для озеленения и украшения балконов, оконных проемов, беседок, входа на участок, арок, аллей, зеленых ширм, маскирующих уборную, помойную яму, рекомендуется широко применять вьющиеся растения. Такой способ озеленения прост и является украшением участка и дома.

Устройство ограждений и заборов — в чем особенности благоустройства

Простая, невысокая ограда украшает участок. Организовывать высокие сплошные заборы не рекомендуется. То же самое относится к фасадной стороне дачных участков — они совершенно недопустимы. Такие заборы не эстетичны и требуют большой расход строительных материалов.

Для ограды участка лучше использовать невысокие штакетные ограды. Они с хорошим качеством выполнения и окраской в сочетании с декоративными кустарниками придают участку красивый, нарядный вид и украшают улицу.

Для устройства штакетной ограды могут быть использованы отходы лесопиления: обрезки досок, рейки и т. п. Необходимо лишь удачно подобрать тип ограды и хорошо ее выполнить.

При устройстве ограждений нужно строго выдерживать вертикальность столбов и горизонтальность прожилин с устройством ступенчатых уступов по рельефу. Такие ограды имеют лучший вид, чем те ограждения, которые идут не горизонтально, а параллельно уклону рельефа.

Живые изгороди

Для ограждения усадебных участков рекомендуются живые изгороди из густых кустарников. Такие изгороди бывают однорядными, двухрядными и мно- горядными, от 1 до 2,3 м. в высоту. Размещение кустарников друг от друга при однорядной изгороди 30–45 см. При изгороди в два рраяда расстояние между ними 40–60 см, а кусты должны располагаться в шахматном порядке.

Для живой изгороди можно применять в зависимости от климатического района строительства желтую акацию, сирень, смородину, шиповник, ель и другие декоративные кустарники как местные, так и акклиматизировавшиеся в северных условиях. Живые изгороди из быстрорастущего кустарника стригут первый раз ранней весной, а потом уже в начале июля. Изгороди из медленнорастущих пород летом можно не стричь.

Вертикальная планировка земельного участка — вместе мы построим дом

Участки застройки, имеющие значительные уклоны рельефа, требуют при строительстве дома и благоустройстве приусадебного участка определенного объема земляных работ. На таких участках рекомендуется устраивать небольшие ровные площадки (террасы) путем нарезки или укладки грунтов.

Участок, имеющий большой уклон, можно интереснее и живописнее благоустроить и озеленить, чем участок на ровном месте, применяя дорожки со ступенями и располагая зелень уступами.

Проезд к хозяйственному двору и дорожки на участке необходимо разметить так, чтобы протяженность и занимаемая ими площадь были наименьшими, но в то же время могли обеспечить удобный подход к дому, хозяйственным постройкам, огороду и саду.

В целях экономии земельной площади при застройке рекомендуется для двух смежных домов делать один проезд с двумя воротами, как показано.

Проезды к хозяйственным постройкам нет необходимости замащивать камнем или щебнем. Вполне достаточно, если они будут покрыты травой, так как проезд транспорта бывает очень редко. Ширину проездов следует принимать 2,2–2,5 м.

Пешеходные дорожки рекомендуется делать с покрытием из мелкого щебня, гравия, бетонных плиток или кирпича по песчаной подготовке. Ширину дорожек следует принимать 0,7–1 м.

Для устройства таких дорожек грунт в глубину 10–16 см снимают и полученное корыто заполняют материалами покрытия. Для стока воды поверхность покрытия желательно, чтобы имела рельефную форму. Нижний слой по дну корыта выполняется из наиболее крупного материала (щебня или шлака) толщиной 6–40 см Средний слой толщиной 3–5 см насыпается из более мелкого материала с песком. Верхний слой (покрытие 1–2 см в толщину) выполняется из высевок мелкого щебня или засыпается крупнозернистым песком.

При укладке каждый слой необходимо тщательно утрамбовать, поливая водой. Трамбовать надо от краев к середине, стараясь сохранить рельефность каждого слоя. Дорожки из плит бетона или кирпича делаются по песчаной заготовке 10–16 см толщины.

Устройство полотна дорожки

  • крупный щебень или гравий
  • мелкий щебень или гравий
  • крупный весок
  • колышек
  • бортовая доска

При песчаных грунтах покрытие дорожек выполнять нет необходимости. Для устройства таких дорожек необходима профилировка, то есть придание им выпуклой формы, и тщательная трамбовка.

Для проезда через кюветы следует устраивать мостики с расчетом проезда по ним груженого автотранспорта. Пешеходные мостики можно делать из досок. Ширину таких мостиков следует принимать не менее 0,8 м.

Благоустройство и озеленение дачного участка — что важно знать

При распределении территории под зеленые насаждения, огород, проезды, хозяйственный двор, а также выборе типа насаждений важно учесть рельеф отведенного участка, нахождении его относительно сторон света и обдуваемых ветров, качество грунтов, а также имеющихся на участке построек и насаждений. Застройщиком должен быть составлен план размещения проездов, дорожек, посадки деревьев, огорода, с учетом особенностей участка.

Водостоки

При благоустройстве участка в первую очередь необходимо решить вопрос об отводе ливневых и талых вод от здания.

При уклоне в сторону улицы воду необходимо провести канавкой и сделать ее вывод за пределы усадьбы в уличный кювет или яму. При уклоне с улицы в сторону усадьбы лучше организовать канаву вдоль внутренней стороны усадьбы и направить воду на огородный участок. Грядки на огороде в обоих случаях следует делать поперек направления уклона.

Осушение участка

Если участок застройки пониженный или заболоченный и грунтовые воды застаиваются или близко подходят к поверхности, то важно организовать осушительные работы.

Отвод поверхностных вод с участка при уклоне от улицы участка открытые или закрытые осушительные канавы с необходимым уклоном, который обеспечивает сброс грунтовых вод в уличный кювет или (по указанию местных коммунальных или земельных органов) в специальную осушительную сеть (дренаж).

Наружная отделка загородного дома как два плюс два

Для придания дому более красивого внешнего вида, а также повышения его долговечности застройщик должен уделить внимание наружным отделочным работам.

При кладке стен из кирпича, если здание снаружи в последующем не будет штукатуриться, необходимо для стен фасада применять отборный кирпич, а швы кладки расшить цементным раствором. Цоколь здания следует оштукатурить цементным раствором для предохранения его от разрушения или облицовать влаго- и морозостойкими материалами.

Наружная отделка загородного дома — тонкости дела.

При кладке стен из кирпича для выполнения архитектурных деталей хорошо применять силикатный кирпич. Стены из шлакобетона, шлакоблоков, крупнопористого бетона, опилкобетона и каркасно-засыпные с наружной стороны должны быть оштукатурены.

Для наружной штукатурки применяют сложный или известковый раствор. Цоколи штукатурить необходимо только цементным раствором. Поверхность штукатурки может быть выполнена гладко, «под на- брызг» или «под шубу».

Для окраски фасадов рекомендуется применять Для северных условий краску светлых тонов, с выделением архитектурных деталей. Цоколи обычно окрашивают темные тоня.

Деревянные элементы (кобылки, карнизы, крыльцо, веранда) обычно окрашивают масляной краской в северных районах при индивидуальной застройке не широко применяется обшивка деревянных домов. Обшивка придает дому красивый вид и предохраняет стены от атмосферных воздействий.

Для обшивки могут применяться отходы строганой обрезной доски (вагонка). Обшивают здания после осадки. Обшитые стены окрашивают масляной краской.

Поиск