Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Ввод частного дома в эксплуатацию — тонкости сдачи недвижимости

По окончании строительства застройщик подает заявление в архитектурно-строительный контроль, а там, где его нет, в отдел коммунального хозяйства о приемке строения.

К моменту приемки должны быть закончены все строительные работы в соответствии с проектом и заключенным договором на право застройки участка, а также работы по благоустройству, озеленению участка, устройству тротуаров и др.

Принимающий строение орган проверяет готовность и соответствие дома проекту. Убедившись в полном соответствии с проектом выполненных работ, а также работ по благоустройству, он назначает комиссию по приемке и день приемки.

В состав комиссии входят представитель архитектурно-строительного контроля (в городах), жилищно-коммунального отдела, санитарного надзора и пожарной охраны.

В сельской местности в состав комиссии входят представитель исполкома районного или сельского Совета, пожарного надзора, а в колхозах представитель правления колхоза. Комиссия принимает готовый дом и строения в присутствии застройщика. После приемки оформляется акт.

В приемочном акте указывается техническая документация на строительство, начало и окончание строительства, размеры и материалы основных конструкций дома и построек, благоустройство участка, недоделки и дефекты, качество выполненных работ.

Оформленные приемочные акты подлежат утверждению в исполкоме Совета депутатов трудящихся. Один экземпляр утвержденного акта выдается застройщику, который с момента получения утвержденного акта перестает быть застройщиком, а становится владельцем дома.

Если будет обнаружено нарушение условий договора на застройку участка или значительные недоделки, то ввод частного дома в эксплуатацию не может быть принят до устранения отмеченных нарушений и недоделок. После получения утвержденного акта приемки дома в эксплуатацию домовладелец обязан осуществить правовую регистрацию дома и регистрацию земельного участка.

Регистрация производится в бюро технической инвентаризации, а где его нет – в коммунальном отделе. Правовая регистрация жилого дома и участка является актом, документально подтверждающим факт собственности на жилой дом и участок. При отсутствии правовой регистрации домовладелец не сможет оформить продажу или передачу жилого дома, а также переход домовладения по наследству. Регистрация участка устраняет всякую возможность необоснованных конфликтов с соседями и полностью определяет право на пользование участком.

Постройки, возведенные на участке без разрешения местных Советов депутатов трудящихся, а также на самовольно занятых участках, регистрации не подлежат и подлежат разборке.

Одновременно ввод частного дома в эксплуатацию  предполагает  присвоение уличного номера. Органы милиции выдают домовладельцу домовую книгу и прописывают жильцов. В доме, не принятом комиссией в эксплуатацию и не оформленном правовой регистрацией, прописка не допускается.

Поиск