Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Что такое пентхаус и таунхаус


Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Что такое пентхаус? Это не совсем то, что вы думаете

Что такое пентхаус? Если вам повезло жить в одном из них, значит, у вас , прибыл . Само слово «пентхаус» обозначает роскошь и эксклюзивность. По словам знаменитой тематической песни для «The Jeffersons», это «квартира класса люкс в небе».

Но если вы автоматически предполагаете, что пентхаус находится на верхнем этаже здания или является самой роскошной резиденцией там, вы можете быть удивлены тем, что на самом деле представляет собой пентхаус в современных условиях.Позвольте нам объяснить.

Взгляд в пентхаусы - тогда и сейчас

Квартиры в пентхаусах родились в 1920-х годах, когда в Нью-Йорке начался бурный экономический рост, в котором на верхних этажах были построены роскошные квартиры с потрясающими видами. из многих зданий.

Один из первых пентхаусов принадлежал Condé Montrose Nast , журнальному магнату, который жил в дуплексе площадью 5 000 квадратных футов в 1040 Park Ave. в комплекте с бальным залом, гостиной, библиотекой и салоном - идеальный окунь для Издатель таких желательных изданий, как Vanity Fair и Vogue.Еще один примечательный ранний пентхаус был спроектирован для наследницы Post cereal Marjorie Merriweather Post , которая создала триплекс на 54 номера на Пятой авеню в 1925 году.

Сегодня пентхаусы можно найти по всему миру - в Гонконге, Лондоне, Лос-Анджелесе и других городах. Не удивительно, что многие из богатых и знаменитых пентхаусов обитают от комика Эми Шумер до звездного защитника НФЛ Тома Брэди и его жены супермодели Жизель Бюндхен . И давайте не будем забывать Трехэтажный пентхаус президента Дональда Трампа года в Трамп-Тауэр, который служит его аварийной площадкой в ​​Нью-Йорке, когда он не шатает ее в Белом доме.

Следующая остановка: верх ... или нет?

Первоначально термин «пентхаус» относился к меньшему «дому», построенному на крыше существующего многоквартирного дома, отстроенному назад, чтобы предложить открытую площадку - все окруженные, конечно, невероятным видом. Но сегодня «пентхаус» был щедро расширен для обозначения верхнего этажа (или нескольких верхних этажей) любого высокого здания.

«Слово« пентхаус »теперь используется исключительно для маркетинга, чтобы привлечь внимание большего количества покупателей или арендаторов», - говорит Эрик Пригот из TripleMint Real Estate в Нью-Йорке.

Сегодня пентхаус может даже находиться на первом этаже , если он весь обманут и может похвастаться роскошными удобствами, которых нет в других зданиях здания. Они могут включать в себя модернизированные приборы, повышенную безопасность, более роскошную отделку, большой балкон, большие окна, захватывающий вид, увеличенный план этажа и отдельный вход.

Сколько стоит пентхаус?

Из-за великолепных видов и роскошных удобств пентхаусы, как правило, стоят на 5–15% дороже, чем другие апартаменты в том же здании.Однако, если вы склонны платить, вы должны убедиться, что это стоит дополнительных денег.

«Несмотря на то, что многие проекты начали расширять определение, включив в него блоки на двух верхних и более этажах, если вы не извлекаете выгоду из увеличения высоты потолка, планов этажей, уникальных для этого этажа, или из-за более низкой плотности блоков, им не следует назначать премию просто в силу того, что его называют «пентхаусом», говорит Мэтью Симмонс, , агент по недвижимости с Максвеллом Хендри Симмонсом в Форт-Майерс, Флорида.

Тем не менее, добавляет Симмонс, некоторые юниты верхнего этажа, которые, как и другие, могут по-прежнему требовать премиальную цену - называют это фактором «царя горы». В этом случае вам решать, стоят ли права хвастовства дополнительными деньгами.

,

9 самых дорогих пентхаусов в Нью-Йорке

В Манхэттене пентхаус стал индикатором богатства и власти, символом почти мифического уровня жизни его владельца. Эти роскошные дома впервые начали появляться в 1920-х годах, что совпало с историческим подъемом небоскреба. По мере того, как здания ползали все выше и выше, сверхбогатые торговали в своих таунхаусах в пользу жилых домов на верхнем этаже, где было много света и городских перспектив.Благодаря множеству новых разработок, Нью-Йорк теперь может похвастаться одними из самых роскошных пентхаусов, созданных лучшими в мире архитекторами и дизайнерами. Смотрите ниже, чтобы заглянуть в списки самых дорогих в настоящее время на рынке.

Вид на центр города с триплекса Мэдисон Сквер Парк Тауэр. Фото: Moso Studio

1. Мэдисон-авеню, 172 | 98 миллионов долларов

Потрясающий пентхаус ODA, расположенный на пяти верхних этажах 172 Мэдисон, новой башни Карла Фишера, рядом с Эмпайр-стейт-билдинг, весит почти 20 000 квадратных футов и имеет 11 спален и 14 ванн.В дополнение к гостиной с тройной высотой, льготы включают частный бассейн на крыше и открытые террасы площадью более 3500 квадратных футов.

Единица перечислена с Рафаэлем Ситруком и Эфраимом Тесслером из Келлера Уильямса.

Вершина Башни Вулворт. Фото: Williams New York

2. Резиденции Вулворт Тауэр | 79 миллионов долларов

Среди самых культовых небоскребов Нью-Йорка 58-этажное здание Woolworth Building отличается романтической интерпретацией готических идеалов, с терракотовыми горгульями, летающими опорами и, конечно, элегантной короной из зелени.Расположенный на пяти этажах, весь пирамидальный колпак (получивший название «Пиннакл») впервые доступен как частная резиденция, что делает его самым дорогим активным списком города. Аэри площадью 9700 квадратных футов продается как сырое пространство или, как говорит брокер Стэн Понте, «готовым для дизайнеров», в то время как его экстерьер недавно был тщательно восстановлен.

В списке указан Стэн Понте и Джошуа Джадж из Sotheby's International Realty.

Le Penthouse в 172 Мэдисон.Фото: Тесслер

3. Мэдисон-Сквер, Парк-Тауэр | 77,7 млн. Долларов

Этот триплекс площадью 13 000 квадратных футов расположен на высоте 750 футов над парком Мэдисон-сквер. Он расположен на последнем небоскребе Кона Педерсена Фокса, на Восточной 22-й улице и Парк-авеню Юг. Несмотря на то, что он поставляется в виде необработанного пространства, дизайнеры Томас Джул-Хансен, Ли Ф. Миндел из SheltonMindel и Райан Корбан внесли свой вклад в схему интерьеров, которая дает покупателям возможность оценить потенциал подразделения.Кроме того, продажа идет с двумя однокомнатными квартирами в другом месте здания.

В списке указан Фредрик Эклунд, Джон Гомес, Нобл Блэк и Райан Стента из Дугласа Эллимана.

Рекомендовано: 7 самых дорогих домов для продажи в Plaza

Шерри-Голландия Верхнего Ист-Сайда. Фото: Дуглас Эллиман

4. Шерри Голландия | 67 миллионов долларов

Завершенный в 1927 году как высококлассный отель, Шерри-Нидерланды давно телеграфировали богатство Верхнего Ист-Сайда и Старого Нью-Йорка из своего местоположения прямо в Центральном парке и с такими функциями, как частный ресторан Doubles.Из этой полной резиденции, откуда открывается потрясающий вид, можно добраться до трех частных лифтов. Она состоит из семи спален и трех больших террас.

В списке указан Ричард Дж. Стейнберг, Иштван Ритц, Александр Миньогна и Лорен Киган из Дугласа Эллимана.

Башня Жана Нувеля 53W53 в Нью-Йорке выходит на Центральный парк. Фото: Рендеринг от Hayes Davidson

5. 53W53 | 63,815 миллиона долларов

Расположенная в центре города в нескольких кварталах к югу от Центрального парка, впечатляющая жилая башня Жана Нувеля над Музеем современного искусства быстро приближается к завершению.Расположенный на 76 и 77 этажах, этот дуплекс с четырьмя спальнями расположен на площади около 8000 квадратных футов.

Устройство перечислено с Corcoran.

Рекомендовано: 5 роскошных кондоминиумов, расположенных рядом с лучшими музеями мира

212 Пятая авеню в NoMad. Фото: Sothebys International Realty

6. Пятой авеню, 212 | 62,8 миллиона долларов

Расположенный в северо-западном углу парка Мэдисон-Сквер, этот пентхаус с пятью спальнями венчает Пятой авеню 212, шедевр неоготики, построенный в 1912 году.С более чем 10000 квадратных футов внутреннего пространства (и 5700 квадратных футов террас), резиденция может похвастаться такой роскошью, как большой бальный зал и обсерватория, которая выходит на обширный сад на крыше.

В списке есть Брэд Ингаллс, Мара Флэш Блюм, Никки Филд и Кевин Б. Браун из Sotheby's International Realty.

Пентхаус 421 Broome Street. Фото: Дуглас Эллиман

7. 421 Broome Street | 59,9 миллиона долларов

Занимая четыре верхних этажа чугунной достопримечательности Сохо, эта обитель с четырьмя спальнями была построена в 1873 году и недавно прошла капитальный ремонт AML Architecture вместе с фирмами Roman и Williams.Резиденция площадью 8000 квадратных футов теперь оборудована 4000 квадратных футов открытого пространства, в котором есть даже спа-салон.

Это устройство занесено в список Фредрика Эклунда, Благородного Блэка и Эрика Беккера из Дугласа Эллимана.

520 W. 28th St. by Zaha Hadid. Фото: Corcoran

8. 520 Вт. 28-я улица | 58,5 миллиона долларов

Благодаря своему стремительному дизайну космической эры, единственное законченное здание Захи Хадид в Нью-Йорке не может не вызвать пешеходную пробку на Хай Лайн.Внутри триплекс площадью 11 100 квадратных футов соединен скульптурной винтовой лестницей, откуда открывается захватывающий вид на Эмпайр Стейт Билдинг. А если близости к Хай-Лайн недостаточно, кондо с семью спальнями даже поставляется с собственной террасой на крыше площадью 3900 квадратных футов, которая идеально подходит для частного сада.

Единица перечислена с Чарли Аттиасом из Коркоран.

Рекомендовано: Пентхаус за 50 миллионов долларов, спроектированный Захой Хадид, выходит на рынок

SHoP Architects ’111 W.57-я улица Фото: Дуглас Эллиман

9. 111 W. 57th Street | 57 миллионов долларов

Будучи вторым по высоте жилым зданием Нью-Йорка, SHoP Architects '111 W. 57th Street в настоящее время строится в двух кварталах к югу от Центрального парка вдоль полосы, известной как Ряд миллиардеров. С интерьерами, продуманно спроектированными студией Sofield, дуплекс площадью 7 100 квадратных футов состоит из пяти спален, потолков высотой 14 футов, частного лифта и роскошных отделок, таких как кварцит Crystallo, серый оникс и белый камень макауба.

В списке есть Эми Уильямсон, Шари Шарфер-Роллинс, Холли Паркер и Дж. Роджер Эриксон из Дугласа Эллимана.

,
Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия

Пентхаус - это квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно он занимает менее половины всей (плоской) кровли здания. [1] Изначально под словом пентхаус подразумевалось небольшое здание с наклонной крышей. [2] Современное употребление этого слова началось в Америке в 1920-х годах. В эпоху небоскребов «дом» на крыше назывался пентхаусом. [2] Пентхаус также может быть коммерческим помещением.

В офисных зданиях есть пентхаусы. [3] Еще одно применение пентхауса - ресторан или кафе. [4] Их расположение на верхнем этаже здания позволяет наслаждаться живописными видами во время ужина. В Музее современного искусства в Нью-Йорке есть конференц-зал в пентхаусе. [5] В пентхаусе также можно разместить студию, например, фотостудию.

Согласно некоторым строительным нормам и правилам пентхаус не может превышать одну треть размера пола под ним. [6] Количество пентхаусов, которые может иметь здание, не ограничено. Единственным ограничением является количество места, которое они могут занять (правило одной трети). [6] Кроме того, некоторые строительные нормы и правила не позволяют механическому или электрическому оборудованию считаться пентхаусом, если они не закрыты крышей. [6]

  • Музей современного искусства (Нью-Йорк). В пентхаусе находится конференц-зал.

  • Пентхаус использовался для офисов семейных предприятий Хогг.

Wikimedia Commons имеет СМИ, связанные с пентхаусов .
  1. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры , изд. Сирил М. Харрис (New York: Dover Publications, 1983), с. 408
  2. 2.0 2.1 Джастин Корд Хейс, Неожиданная эволюция языка (Avon, MA: Adams Media, 2012), стр.170-171
  3. ↑ Кеннет Аллинсон; Виктория Торнтон, Руководство по современной архитектуре Лондона (Burlington: Elsevier Science, 2014), p. 71
  4. ↑ Пол Хогбен; Джудит О'Каллаган, Место отдыха: трансформация Сиднея, 1945-1970 гг. (Sydney: NewSouth Publishing, 2014), с. 106
  5. Круглый стол «Жизнь за круглым столом по современному искусству», ЖИЗНЬ (11 октября 1948 г.), с. 57–57
  6. 6,0 6,1 6.2 Barry D. Yatt, Взлом кодов: Руководство для архитекторов по строительным нормам (Нью-Йорк: J. Wiley, 1998), p. 142
,

Смотрите также

Поиск