Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Фундамент для пристройки к дому своими руками


Как сделать фундамент для пристройки к дому?

В условиях ограниченного бюджета, при постройке собственного дома или небольшой дачи, инициаторы выполнения работ, в большинстве случаев, не предполагают, что спустя время возникнет потребность в увеличении полезной площади. Однако семейная ситуация меняется – дети растут, рождаются внуки. Приходится задумываться о дополнительном помещении. Строить отдельный дом экономически нецелесообразно и достаточно проблематично. Зная, как сделать фундамент для пристройки к дому, можно соорудить дополнительное помещение и объединить его с имеющимся строением.

Основа здания является нагруженной частью строительной конструкции, которая воспринимает реакцию почвы и пропорционально распределяет нагрузки от массы строения. Зная, как залить фундамент под рядом расположенное с имеющимся зданием помещение, можно построить надежную основу для будущего строения. Рассмотрим, как правильно выполнить поставленную задачу, обеспечив устойчивость и долговечность пристроя к существующему дому.

Конструктивные особенности основы для пристройки

Анализируя особенности сооружения пристроек, возведенных на фундаментах различной конструкции, специалисты сделали заключение о целесообразности выполнения строительных мероприятий на одинаковых типах оснований. Различная величина усадки почвы в комплексе с отличиями в конструкции фундамента вызывает уменьшение устойчивости здания. Появляются глубокие трещины, для устранения которых необходимы дополнительные затраты.

Фундамент под пристройку к ранее возведенному зданию может быть различным.

Довольно часто владельцы загородной недвижимости задумываются над увеличением жилой площади

Возможны следующие варианты стыковки оснований:

  • цельный. Жесткая связь базы осуществляется стальной арматурой, концы которой забиты в имеющуюся основу, а выступающие части бетонируются в пристраиваемую базу. Объединив с помощью сварки арматурные стержни в общий силовой контур, формируют жесткий каркас. Особенность этой конструкции – повышенная гарантия устойчивости постройки, объединенной со зданием общей крышей. Монолитное соединение не применяют на проблемных грунтах, которые деформируются в результате морозного пучения;
  • подвижный. Дополнительная степень свободы гибкого основания, состоящего из отдельных частей, обеспечивается деформационным швом. Он располагается на стыковом участке и заполняется теплоизоляционными стройматериалами. Такое конструктивное решение позволяет сглаживать реакцию пучинистых почв и демпфировать действующие нагрузки. Результат – повышение устойчивости рядом расположенных строений при различной величине усадки почвы.

Принятие решения о конкретном варианте конструкции производится индивидуально после изучения состояния почвы и выполнения необходимых расчетов.

Мероприятия по подготовке к выполнению работ

Выбрав вид основания, можно начинать строительство. Следует подготовить необходимое оборудование и строительный инструмент:

  • штыковые и совковые лопаты для подготовки приямка с небольшими размерами;
Перед тем как залить фундамент под пристройку, следует принять во внимание ее тяжесть и характеристики грунта
  • малогабаритный экскаватор, облегчающий рытье траншеи увеличенной длины;
  • деревянные колышки и разметочный шнур;
  • бетоносмеситель, облегчающий приготовление увеличенных объемов бетона;
  • глубинный вибратор, позволяющий уплотнить бетонный массив и удалить воздух;
  • уровень, с помощью которого контролируют отсутствие уклонов;
  • вязальное приспособление, ускоряющее связывание арматурных прутков.

На предварительной стадии строительных работ необходимо:

  • провести исследование особенностей почвы с целью определения оптимальной конструкции основы;
  • рассчитать глубину и ширину основания, а также определить его конструктивные особенности.

После завершения подготовительных мероприятий приступают к дальнейшим работам.

Пристройка нового фундамента к имеющемуся основанию

Оценив возможный уровень усадки почвы, можно отдать предпочтение жесткому варианту объединения оснований. Используя стальную арматуру, можно создать силовой контур, устойчивый к сдвигам почвы в результате пучения. Метод стыковки арматурных каркасов применяется на стабильных почвах, которые не подвержены сезонным деформациям. Железобетонное основание в виде цельной ленты положительно зарекомендовало себя в частном строительстве.

На его примере рассмотрим, как сделать фундамент для пристройки к дому собственными силами.

Фундамент под пристройку должен заглубляться он на ту же глубину, что и снование дома или чуть повыше, учитывая будущую усадку

Соблюдайте приведенную последовательность действий:

  1. Удалите растительность на рабочей площадке. Следует выкорчевать деревья, которые корнями могут разрушить основу здания.
  2. Забейте колышки и натяните между ними шнур. Это несложно сделать, разобравшись, как разметить фундамент пристройки.
  3. Извлеките грунт, сформировав приямок необходимых размеров. Глубина погружения должна соответствовать высоте имеющегося основания.
  4. Закрепите стальные прутки в существующей основе. Для этого пробурите отверстия, вбейте арматуру и расклиньте ее.
  5. Соберите опалубочную конструкцию. Установите арматурную решетку и прочно закрепите ее внутри каркаса.
  6. Заполните опалубку раствором. Бетон под фундамент для пристройки к дому своими руками несложно приготовить.

Бетонный массив приобретет твердость через месяц после заливки.

Планируем пристройку к строению на винтовых опорах

Соорудить фундамент для пристройки к дому своими руками, используя винтовые опоры, по силам начинающим застройщикам. Важно учесть следующие моменты:

  • характеристики почвы. Целесообразно поручить работу по ее исследованию опытным геодезистам;
  • размеры и конструкцию винтовых опор. Конструктивные особенности свай должны соответствовать виду грунта.
Это наиболее простой и дешевый вариант создания фундамента для нетяжелых пристроек

Винтовой фундамент под пристройку своими силами к деревянному дому сделать несложно с помощью стандартного инструмента.

Достоинства конструкции:

  • возможность сооружения основы без извлечения почвы. При постройке основы нет необходимости выполнять земляные мероприятия;
  • приемлемый уровень затрат. Обустраивая фундамент под пристройку своими силами, можно избежать лишних расходов;
  • ускоренная установка опор. Погружение элементов в грунт производится в течение одного рабочего дня;
  • сокращение строительного цикла. Применяя спиральные опоры, можно возводить стены сразу после их завинчивания;
  • возможность многократного применения свай. Винтовые элементы легко демонтировать для дальнейшего использования.

Винтовая опора завинчивается в грунт двумя-тремя рабочими на протяжении 30–45 минут в зависимости от характера почвы и размеров опоры. Выступающие части подрезаются по уровню, а стволы бетонируются.

Стыкуем основу к постройке на плитах

Сооружение железобетонной конструкции в виде плиты стоит выполнять при определенных условиях:

  • близком расположении водоносных слоев. Отсутствие жесткой связи дополнительной плиты с базой имеющегося строения позволяет ей смещаться при деформации грунта;
  • слабых почвах, характеризующихся невысокой нагрузочной способностью. Повышенная площадь контакта предотвращает неравномерную усадку пристроенного строения.
Если пристройка делается для создания отдельной зоны, а не для расширения комнаты, то фундамент должен выполняться отдельно и иметь деформационный шов

Основание, выполненное в виде цельной плиты, проблематично жестко соединить с имеющейся основой. Оптимальное решение – выполнение деформационного шва по линии примыкания.

Достраиваем фундамент к пеноблочному зданию

Для достройки здания применяют различные материалы, в том числе блоки из вспененного бетона. Они отличаются небольшой массой, ячеистой структурой и не требуют сооружения тяжелого основания. Рассмотрим, как правильно сделать фундамент для пристройки. Учитывая отклонения в массе стройматериала, вероятна различная усадка строений. В этом случае целесообразно соорудить отдельную основу и не связывать ее жестко с имеющейся базой.

Алгоритм выполнения работ:

  • Разметьте контур сооружаемого основания, используя шнур и колышки. При сложной форме можно разбить контур на отдельные участки.
  • Проверьте разность диагоналей. Отсутствие отклонений свидетельствует о правильности разметки.
  • Выкопайте приямок, обеспечив ширину 0,3–0,4 м. Спланируйте основание и обеспечьте вертикальность стенок.
Для небольшой пристройки подойдет свайно-винтовой или мелкозаглубленный ленточный фундамент
  • Насыпьте на основание траншеи равномерный слой из смеси щебня с песком. Тщательно утрамбуйте подушку.
  • Соберите щитовую опалубку. Проверьте отсутствие зазоров, через которые возможно протекание бетонной смеси.
  • Гидроизолируйте опалубочную конструкцию. Используйте листовой рубероид, минеральную вату или пропиточные составы.
  • Поместите в опалубку арматурный каркас. Обеспечьте его неподвижность и зазор 30–35 мм до поверхности бетона.
  • Заполните конструкцию бетонной смесью. Не подвергайте твердеющий раствор деформациям до окончательного твердения.

При выполнении работ важно обеспечить минимальный зазор с существующей конструкцией.

Сооружаем основу к пристройке каркасного типа

Последовательность операций по строительству фундамента для достройки к деревянному дому практически не отличается от возведения базы основного строения.

Главные этапы:

  1. Извлечение почвы для формирования приямка.
  2. Сборка щитовой опалубки для заливки раствора.
  3. Вязка арматурной решетки и фиксация в опалубке.
  4. Заполнение опалубки бетонной смесью.

Важно точно состыковать пристраиваемую основу и базу существующего здания. Несмотря на то что основания возводились не одновременно, они должны объединяться в общей силовой контур.

Разберемся, как правильно сделать фундамент для пристройки к каркасному строению. Последовательность операций:

  1. Извлеките почву на нужную глубину для облегчения доступа к основе каркасного строения.
  2. Выкопайте приямок по контуру достраиваемого помещения, соблюдая равную глубину двух оснований.
  3. Удалите старые гидроизоляционные материалы с поверхности существующей основы здания.
  4. Выполните полости на глубину 60–80 мм для арматурных стержней и плотно забейте их в каналы.
  5. Установите опалубочную конструкцию из деревянных щитов по периметру будущего строения.
  6. Гидроизолируйте внутреннюю поверхность щитов и герметизируйте возможные места утечки бетона.
  7. Залейте бетонную смесь в опалубку, тщательно уплотните раствор с помощью глубинного вибратора.

Завершив работы, дождитесь завершения процесса гидратации и набора эксплуатационной прочности. Регулярно увлажняйте бетон, укройте поверхность массива полиэтиленом. Соблюдая данную методику работ можно объединить строения из разных стройматериалов.

Заключение

Приняв решение об увеличении полезной площади частного дома или дачной постройки, стоит продумать все моменты, чтобы избежать неравномерной усадки. Важно определиться с последовательностью выполнения работ, изучить технологию. При отсутствии навыков, обратитесь к профессионалам. Они качественно произведут работы и не допустят ошибок.

дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.

Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.

1. Расширяет ли дом пристройки?

Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.

Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам

Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • противопожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • влагозащиты
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры одобренных работ:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование мансарды
  • Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
  • Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)

3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?

Top Tip: Соответствующие материалы

Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.

Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.

Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.

К ним относятся:

Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).

5. Проектирование в раннем возрасте.

Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.

Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», - объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”

Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.

7. Удлинение над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.

8. Планирование услуг по пристройке дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.

9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.

Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.

Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства вне площадки , в том числе поперечно-ламинированная древесина (CLT), дубовая рама, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянная рама, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.

14. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».

Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.

Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)

Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.

«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.

17. Страхование объекта является обязательным условием

При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.

Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.

Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в областях консервации

Разрешено

Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.

Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.

Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .

Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)

21. Не забывайте непредвиденный бюджет

Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат - начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.

Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС

На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете перечисленное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома

Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Потребление света необходимо контролировать

Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.

Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?

«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .

«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² площади, может легко быть использовано для двойных наборов - 4 м (Вт) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонено путем построения контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.

«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашего остекленного расширения не будет больше, чем выброс от полностью совместимого расширения того же размера».

Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах

,

20 Идеи расширения дома | Домостроение

Ищете идеи расширения дома? Если вы планируете расширить свой дом, то вам нужно будет изучить, какое расширение вы хотите построить. Эти 20 идей станут источником вдохновения для дизайнеров, которые помогут вам создать лучшее дополнение для вашего дома и начать работу над проектом.

Эти идеи по расширению дома, приведенные ниже, дадут вам советы по всем вещам, о которых вам нужно подумать, прежде чем приступить к расширению, - от того, какую ценность добавит расширение до того, как дополнение будет работать с вашим существующим домом.

1. Переконфигурируйте существующее пространство

Когда речь идет о хороших идеях расширения дома, существующее пространство часто реконфигурируется, чтобы максимально использовать новое пространство. Изменение конфигурации позволит вам установить оптимальную планировку, чтобы максимально использовать доступ, виды, естественное освещение и конфиденциальность.

Внутренние стены и дверные проемы могут быть добавлены или удалены, чтобы освободить пространство, которое вам требуется, и интегрировать любое новое расширение, чтобы гарантировать, что вы получите реальную ценность и использование от него. Подумайте о расположении входа и центрального коридора, который должен эффективно вести ко всем основным комнатам, и о взаимосвязи между ключевыми пространствами, такими как близость обеденной зоны к кухне.

Используйте наш калькулятор стоимости продления.

2. Рассмотрим двухэтажное расширение

Строительство двух этажей, а не одного - отличная идея для тех, кто хочет достичь максимальной отдачи от денег с помощью идеи расширения дома, поскольку средняя стоимость квадратного метра (м²) равна уменьшается за счет растягивания более дорогих элементов кровли и фундаментов на большую площадь.

Этот коттедж был расширен за счет большого двухэтажного пристройки и новой веранды (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Вы также можете построить дополнительный этаж поверх существующего одноэтажного строения, например, гаража. (при условии, что существующие фонды и структура достаточно адекватны).

( БОЛЬШЕ : сколько будет стоить мое расширение?)

3. Выберите подходящие материалы для вашего расширения

Еще одна отличная идея расширения дома - это выбрать либо контрастный, но дополняющий стиль, либо придать расширению внешний вид. всегда был там. С первым гораздо легче справиться.

Если вы выберете последний вариант, обязательно скопируйте ключевые элементы дизайна, уклон крыши, материалы и детали, такие как кирпичная кладка и даже цвет раствора, иначе ваше новое дополнение будет выглядеть неправильно.

4. Современная кухня - отличная идея расширения дома

Если вы хотите создать современную дизайнерскую кухню в своем пристройке, но у вас нет бюджета на индивидуальный дизайн, создайте свою собственную, используя модульные блоки в сочетании с конечной панели, рабочие поверхности и другие функции, созданные в других местах, воссоздают тот же внешний вид.

Большинство торговых поставщиков не предлагают панелей, достаточно больших, чтобы создать большие островки или банки блоков от пола до потолка, чтобы образовать «стенку прибора» без видимых стыков.Вы можете преодолеть это, купив большие листы МФЦ (ДСП с меламиновым покрытием) с подходящей или дополнительной отделкой у такого специалиста, как Timbmet, вместе с соответствующими полосами с железной окантовкой. CK Kitchens также предлагает раздвижные металлические двери для деревянных блоков в соответствии со стандартными шкафами.

Кухня Contour из матового желтого цвета с изображением шмеля добавит ярких всплесков цвета современной кухне. От £ 6 538 (Фото предоставлено: Wren)

5. Добавьте консерваторию или солярий

Если вы ищете относительно недорогую идею расширения дома, то здесь консерватория или солярий вступают в свои права.Небольшие зимние сады часто не требуют разрешения на строительство, исключаются из строительных норм и являются довольно недорогими, что делает их одним из самых популярных жилищных благоустройств.

Консерватория может иметь свои недостатки: она должна быть отделена от дома внешними дверями, чтобы уменьшить потери энергии, а также может быть трудно обогревать зимой и сохранять прохладу летом.

Популярной альтернативой является строительство солярия - пристройки с большими площадями остекления, но с обычной изолированной крышей и, как правило, одной изолированной стеной (особенно той, которая обращена к границе).Пространство может быть открыто для остальной части дома, и температуру можно контролировать легче.

( БОЛЬШЕ : Бюджет? Вот как можно сократить расходы при строительстве пристройки)

6. Не забывайте потолочное пространство при рассмотрении идей расширения вашего дома

Высокие потолки могут изменить то, как чувствует себя комната - особенно большие номера, чтобы чувствовать себя еще более просторными и впечатляющими. Расширение дает возможность добавить эту функцию при относительно небольших затратах, либо путем рытья вниз, чтобы понизить уровень пола, либо путем наращивания.В двухэтажной пристройке это может привести к разделению уровня на первом этаже, что может добавить интерес.

Если расширение находится под скатной крышей, может существовать возможность создания сводчатого потолка, открытого для конька. Вместо того, чтобы строить обычный плоский потолок с пустотой сверху, установите изоляцию внутри скатной конструкции крыши, чтобы создать эту функцию.

Это новое расширение включает сводчатый потолок и восстановленные фермы из дуба (Фото предоставлено Дейвом Бертоном)

7.Застекленное соединение - это отличная идея расширения дома для старинных домов

Когда дело доходит до старинных домов, может быть особенно трудно найти правильный проект расширения, дополняющий существующую собственность. Одно из возможных решений - добавить новое пространство как отдельное здание в симпатичном стиле - традиционном или современном - и соединить их с полностью застекленной дорожкой.

Выбор структурного остекления для прохода уменьшит его визуальное воздействие и оставит неизменным характер оригинального здания.Это устройство пользуется популярностью у многих специалистов по охране природы и может хорошо работать при соединении зданий того периода.

8. Камины: энергоэффективность несут в себе

С повышением внимания к энергоэффективности многие люди блокируют открытые дымоходы и вентиляционные отверстия или исключают их из своих планов расширения. Тем не менее, есть два энергосберегающих варианта, которые по-прежнему дают особенность и комфорт настоящего пламени и подходят для любой идеи расширения дома.

Пожарные газы без дымовых газов на 100% экономичны и не требуют дымохода или дымохода: каталитический нейтрализатор очищает все вредные газы сгорания, выделяя только воду и углекислый газ.Проекты включают традиционные камины и печи, и современные модели дырки в стене.

Второй вариант - дровяная печь с закрытым помещением, соединенная с внутренним источником воздуха для предотвращения сквозняков. Они очень энергоэффективны, и есть несколько интересных современных вариантов дизайна.

Установлено Prasino Stoves Умная печь Michelle (см. Выше) обеспечивает гладкую, компактную печь на пеллетах. Ешьте на улице в теплое время года, но она защищена либо от слишком большого количества солнечного света, либо от летних осадков.

Вы можете выбрать традиционный вариант, например, лоджию или веранду, или пойти в более современное пространство, установить под выступающей плоской крышей, поддерживаемой тонкими стальными опорами, возможно, с областью решетчатых жалюзи.

( БОЛЬШЕ : Как привнести наружу)

10. Выберите карманные двери для лучшего из обоих миров

Если вам нужна идея дизайна пристройки вашего дома, если вы не можете решить, заключить ли в нее новое расширение со стеной или открытой планировкой, рассмотрите возможность установки раздвижных карманных дверей, дающих вам лучшее из обоих миров.В закрытом состоянии раздвижные заподлицо могут создать вид стены, но при открытии они могут исчезнуть внутри стены, создавая прозрачное отверстие.

Карманные дверные системы доступны с полки (попробуйте Em-B) или вы можете купить ходовую часть отдельно (попробуйте Häfele) и иметь двери, изготовленные по вашему собственному дизайну.

11. Удостоверьтесь, что ваши идеи расширения дома расширены для остекления

Представление большого количества естественного света является одним из ключевых компонентов успешного дизайна пристройки.Если потенциальное новое оконное окно будет выходить на соседа, улицу, боковой переулок или прямо на границу, рассмотрите возможность использования затемненного остекления, чтобы вы получали выгоду от дневного света, но никто не мог смотреть внутрь или наружу.

Традиционные варианты включают текстурированное или витражное стекло и стеклянные блоки, а более современные варианты включают в себя кислотное травление или пескоструйную обработку и цветное стекло.

Ключевые советы

  • Если вы не можете точно подобрать традиционный дом, не пытайтесь .Современный контраст - более честное решение в этом случае.
  • Это все о свете . Расширение унесет часть источника света в ваши оригинальные комнаты, поэтому убедитесь, что оно заполнено остеклением.
  • Создайте элемент . Будь то лестница, камин, кухонный уголок или что-то еще

12. Создайте особенность в своем освещении

Верхний совет

Важное значение имеет независимое управление каждой цепью с помощью диммеров или интеллектуальных переключателей с предустановленными параметрами.

Хорошо продуманная схема освещения создаст прекрасную атмосферу в вашем новом пространстве, позволяя вам использовать различные комбинации цепей для разных видов деятельности.

Помимо внешнего освещения для обеспечения базового фонового освещения для повседневной деятельности, включают в себя акцентное освещение в виде направленных прожекторов, светильников, светильников, настенных светильников, отражающего света (скрытого источника), настольных ламп и стандартных ламп для создать свет и тень, которая является ключом к атмосфере.Добавьте декоративные светильники, например, над кухонным островом или обеденным столом, так как имеет освещение .

Освещение действительно может помочь зонировать пространство открытой планировки, как эта кухня-столовая с подвесным светильником Boston NIQ1330 от Perrin Interiors Ltd (Изображение предоставлено: Perrin Interiors)

13. Лучшие идеи расширения домов управляют акустикой

Современные пристройки со стеклянными стенами, полированными каменными или бетонными полами и четкими, чистыми линиями могут выглядеть фантастически, но они могут

.
Стоимость создания расширения в 2020 году: Руководство Ultimate UK

Расширения могут быть непростой задачей. Может быть трудно получить четкое понимание всех правил, норм и затрат. Вот почему хорошей идеей будет получить правильное представление о затратах на продление до того, как вы окунетесь в него. Даже стоит использовать калькулятор затрат на продление, чтобы получить общий обзор цен.

Но сколько стоит продление?

Как и в большинстве случаев, стоимость сборки расширения зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что меньшие или менее сложные расширения дешевле. Стоимость расширения кухни, стоимость продления двухэтажного дома, стоимость продления одноэтажного дома - все это будет отличаться.

Место, где вы живете, также играет важную роль. Если вы живете где-нибудь под Лондоном, скорее всего, ваше продление будет стоить дороже. Так что это то, что нужно иметь в виду.

Но это не значит, что нет общих указаний или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширения, которые помогут вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить цитаты из надежных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить цитаты» и заполните форму.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты

Одноэтажное расширение

Если все зависит, сколько стоит расширение одного этажа?

В 2019 году смета расходов на одноэтажное расширение составляет где-то от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может быть где-то между 1800 и 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены предназначены для расширения хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить дешевле, а премия - больше.

Допустим, вы ищете удлинитель 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов +. Это просто для создания расширения.

Если мы добавим 10-15% на оплату профессиональных услуг для архитектора, планирование приложения, строительные нормы и правила, инженер-строитель и т. Д. Возрастут.

И давайте не будем забывать о НДС.

В целом, одноэтажное расширение может стоить 40 000 фунтов стерлингов в нижней части. £ 67 000 в Лондоне в верхнем конце.

Узнайте о своих расходах, получив 3 цитаты от местных строителей с помощью Rated People.

Двухэтажное расширение

А как насчет двухэтажных расширений?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% дополнительно к стоимости сборки расширения одного этажа.

£ 39 000 + 50% = £ 58 500

Добавить 10% на профессиональные сборы и НДС = 76 050 £

Опять же, Лондон и Юго-Восток, скорее всего, будут дороже.

Чтобы получить общий обзор ваших конкретных потребностей, подключите свои номера в калькуляторе продления дома.

Расширение кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухне и пристройке ванной комнаты.

Планы и разрешение необходимо учитывать для сантехники, а затем фактически необходимо установить сантехнику. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, было бы неплохо сделать это правильно.

Для ванной комнаты вам нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной комнаты (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планировку вы можете иметь душ и туалет где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная, около £ 10000. Это приведет к низкой / средней кухне. Так что все может зависеть от того, насколько вы хотите, чтобы ваша кухня была.

Поскольку пристройки для кухни и ванной комнаты могут варьироваться в зависимости от ваших вкусов, лучше всего использовать калькулятор пристройки дома, чтобы определить идеальное расширение.

Бунгало Расширение

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какими будут тогда цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажные дома.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты

на чердаке

Был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Стоит обратить внимание на переоборудование чердака и подвала - особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Номера обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них - 2,4 м. В помещениях с наклонными потолками, например на чердаках, около половины площади пола должно иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1-2,4 м.

Отделка и фурнитура

Как кратко упомянуто выше с кухонными и ванными надстройками, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромным счетам.

Если вы довольны простыми крашеными стенами, ковровым покрытием или деревянными полами, а также стандартным освещением и электроникой, ваши расходы будут минимальными.

Зато вырастут дорогие вещи, такие как плитка, встроенные столярные изделия, изготовленные на заказ напольные покрытия и так далее. Убедитесь, что вы учли это в расчете стоимости продления.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что вы хотите , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные отделки, если вы довольны простой отделкой.

А как насчет окон?

В своем стремлении к расширению вы могли забыть об окнах. Это нормально, многие люди делают. Все же они могут быть дорогим дополнением к иначе скромной стоимости расширения.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокий уровень остекления, раздвижных дверей и усиленная изоляция увеличат стоимость.

Тщательно продумайте окна, прежде чем составлять планы.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты

хитрые деревья

Деревья даже сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы учитываете любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без правильного разрешения, вы можете столкнуться с большими проблемами.

Ограничения на стройплощадку

Не забудьте учесть дополнительные расходы на ваш сайт. Если у вас сложный сайт, вам нужно будет попросить вашего строителя учесть любые дополнительные расходы.

Вопросы включают в себя:

  • Тип почвы, требующий особой строительной техники или материала
  • Изменения в существующей структуре - любые изменения в металлоконструкциях или стенах или возникнут дополнительные расходы
  • Легкость доступа к реальному месту (вашему дому!) - если вам трудно маневрировать инструментами и материалами, вам следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
  • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, газовые счетчики и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Другие вещи, чтобы думать о

Вы должны получить 3-5 кавычек за любое расширение вашего дома.Таким образом, вы можете почувствовать рыночный курс, а также увидеть, с кем вы больше всего справляетесь или чувствуете, что он наиболее способен к работе. В конце концов, они будут вокруг некоторое время!

Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическую цитату вы получите, как правило, после того, как все уйдут и сделают некоторые тщательные расчеты.Это ваша цитата и стоимость проекта.

Также стоит убедиться, что с вами кто-то есть, когда вы получаете цитаты. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также будете чувствовать меньше давления, чтобы принимать решение тут же, если у вас есть кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все до

Средняя стоимость за м2 для расширения за пределами Лондона составляет от £ 1200 до £ 1500.

В Лондоне и на юго-востоке средняя цена за м2 составляет около 1500-2000 фунтов стерлингов +.

Для двухэтажных расширений добавьте 50% к стоимости одноэтажного расширения.

Если вы хотите добавить ванную или кухню, добавьте £ 5000–10 000.

Не забывайте об окнах, отделке, светильниках или деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свои планы и сметы расходов. Если вы этого не сделаете, вы можете быть удивлены, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат и, в идеале, попросите кого-нибудь с вами, когда вы их получите.

Планирование пристройки дома - это большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть так много вещей.Лучше всего начать с выяснения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие места для начала. Но лучшее место для начала всегда будет с общим расчетом стоимости.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты ,

Смотрите также

Поиск