Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Материалы для постройки дома


Какие материалы лучше выбрать для строительства дома, какие дешевле

Какие материалы лучше для строительства дома? Какие материалы дешевле и качественнее? Эти вопросы волнуют каждого человека, начавшего такой важный период своей жизни как строительство собственного жилья и на них раст исчерпывающий ответ эта рубрика нашего сайта.

Для кого будет полезна эта статья

Планируя строительство собственного дома очень важно правильно выбрать материалы, это позволит не только получить желаемый результат, но и сэкономить деньги и время. Вы узнаете не только какие есть материалы на современном рынке и как правильно их использовать в строительстве.

Если вы являетесь владельцем строительной компании и хотите не отставать от времени и быть в курсе новинок этой области, в этой статье вы найдете обзоры материалов которые только появляются и начинают набирать популярность.

Какие материалы используются в строительстве дома

Сам процесс возведения дома можно разделить всего на 3 основных этапа: фундамент, стены и крыша. Это так называемая “коробка”, которой нужно уделить особое внимание так как это главное основание дома и от его качества зависит надежность и долговечность конструкции.

Также выбор материалов для стен и крыши влияет на эстетичный вид дома, поэтому нужно учитывать планируется ли дальнейшая наружная отделка или стены будут отделаны дополнительно.

Что нужно учитывать при выборе

  • Стоимость – для большинства людей это основной показатель при выборе. При этом стоит понимать что дешевые материале не всегда хуже дорогих. Здесь может иметь место раскрученность бренда, импортный материал или отечественный и тд.
  • Трудозатратность при использовании – часто бывает что дорогой материал легче в работе, а это экономия на работе мастера. Также нужно учитывать время работы с материалами и все расходы, связанные с этим.

Например, купить готовый бетон или готовить его непосредственно на стройплощадке? Готовый бетон будет дороже, но вы сэкономите много времени. Если будете делать смесь самостоятельно, сэкономите деньги, но потратите время. Если будете нанимать рабочих для его приготовления, потратите деньги на оплату их труда. Так что сделать однозначный выбор не всегда легко и нужно рассматривать ситуацию со всех сторон.

  • Качество – от этого зависит надежность и прочность всей конструкции, а также межремонтный период. Поэтому экономить на этом показателе материала нельзя, хотя многие строительные компании часто игнорируют этот факт.

Вопрос качества также не всегда однозначен, к примеру кирпич с одного завода может быть разный по качеству в различных партиях, все зависит от использованной глины для его изготовления. Так же производителя не всегда соблюдают технологии изготовления, пытаясь сэкономить. Поэтому покупки таких материалов нужно проводить с опытным специалистом.

  • Дополнительные затраты – сюда можно отнести расходы на последующую отделку, которая в целом может быть дороже, чем при использовании более дорого начального материала, не требующего дополнительной отделки. Также нужно брать во внимание необходимость доставки, погрузочно-разгрузочные работы с помощью крана и тд., что повлияет на конечную стоимость.

Какие есть материалы и какие лучше использовать

Дом из кирпича

Для строительства дома используют достаточно много материалов. Однако не все они прошли проверку временем и заслуживают внимания. Давайте рассмотрим только самые популярные, надежные и доступные для человека со средним достатком.

Кирпич

Керамический керпич

Самый распространенный материал для возведения стен, используемый как в частном строительстве так и при возведении многоэтажных домов. Его используют не одну сотню лет, поэтому технология кладки уже прошла все возможные проверки на качество. Но, любой материал имеет свои плюсы и минусы, Давайте их рассмотрим.

Достоинства

Недостатки

Долговечность и прочность

Большой вес материала

Универсальность в работе

Трудозатратен при кладке

Устойчивость к коррозии, плесени и грибку

Низкая теплоизоляция, необходимо утеплять дом

Инертность грызунам и насекомым

Высокая стоимость лицевого кирпича

Огнестойкость

Необходимость дополнительной отделки рядового

Посмотрев достоинства и недостатки вы уже можете определится подходит ли этот материал для вашей задачи и возможностей. Но, нужно также знать какие виды кирпича бывают.

Кладка рядового кирпича

По материалу изготовления кирпич делится на:

  • керамический (красный) – изготовлен из глины;
  • силикатный (белый) – изготовлен из извести и песка.

Красный кирпич делится на два вида по типу использования, это:

  • Рядовой – самый дешевый, предназначенный для кладки стен под дальнейшую отделку. Это основной строительный материал, где допускаются небольшие сколы, трещины или выбоины.
  • Лицевой – это кирпич без дефектов, предназначенный для наружной, иногда и внутренней, отделки стен. Он может быть различного цвета, с гладкой или декоративной лицевой частью. Стоит в несколько раз дороже рядового и требует умения для его укладки.

Силикатный кирпич

Силикатный считается универсальным, делится только по сорту, он может использоваться как с последующей отделкой так и без нее. Плотность у этого кирпича больше чем у керамического, но он более хрупкий. Недостатком является его низкая влагостойкость и теплоизоляционные качества. Кладка имеет менее привлекательный внешний вид.

Маркировка

Маркировка кирпича это буква “М” и число рядом (от 75 до 300). Это показатель нагрузки в килограммах на сантиметр квадратный, которую он должен выдерживать. Чем выше этот показатель, тем крепче материал, но и тяжелее.

  • Для фундамента и цоколя используют М150 или М175.
  • Для стен здания до 3 этажей М100 или М125.
  • Для стен здания  выше 3 этажей М150 или М175.

Марки с более высокой прочностью не используют в частном строительства, как правило это будут постройки, требующие повышенной прочности.

Для кладки кирпича используется цементный раствор или специальные готовые смеси. Это дополнительная статья расходов, которую обязательно нужно учитывать при выборе этого материала.

Строительство домов из дерева

По давности использования с кирпичом может посоревноваться только дерево. Это природный материал, который начали использовать для строительства еще до появления технологий обработки глины.

Благодаря развитию технологий процесс обработки древесины стал намного проще и быстрее, что позволяет реализовать сложные проекты. Деревянный дом сейчас это уже не сруб с четырьмя стенами, а красивая, современная постройка.

Для строительства современных домов дерево используется в виде оцилиндрованных бревен или в виде клееного бруса определенного сечения. Также используется технология каркасного строительства. Рассмотрим плюсы и минусы этого материала.

Достоинства

Недостатки

Экологичность материала

Слабая огнестойкость

Высокая теплоизоляция

Необходима защита от грызунов и насекомых

Быстрое возведение

Необходима защита от плесени и гниения

Стоимость материала

Долгая усадка

Эстетичность

 

Материал “дышит”

 

Низкий вес

 

Как видите достоинств у этого материала гораздо больше чем недостатков. Однако некоторые недостатки также можно устранить путем использования специальных составов и пропиток, которые без проблем можно приобрести на современном рынке. Устранить их на 100% не получится, но значительно снизить вполне возможно.

Использование оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованное бревно

Деталь изготовлена из цельного бревна, которое обработано на специальном токарном станке. Ему придана точная цилиндрическая форма заданного диаметра, как правило это 200мм. Такой дом максимально сохраняет природный вид материала, что делает постройку очень похожей на старый сруб в современном исполнении. Смотрится очень красиво, особенно если вы ценитель природных материалов.

Недостатки, как и во всех материалах, они есть. Бревно обрабатывается в целом виде, поэтому избежать естественных дефектов древесины, таких как сучки, трещины, плесень и тд, не избежать. Отобрать более качественный материал можно, но то что внутри бревна вы не увидете.

Использование клееного бруса

Клееный брус

Такой материал стоит дороже оцилиндрованного бревна, но и дефектов содержит меньше. Изготавливают брус из уже просушенных досок до высушенных до 10-18 % влажности, предварительно обработанных в необходимый размер и склеенных в брус. Далее ему придается профиль сечением 200-230мм на фрезерном станке и он готов к работе. Складывается дом как конструктор, очень быстро и надежно.

Брус решает главную проблему использования древесины, это усадку. Не нужно ждать 3-5 месяцев для высыхания материала и его усадки, так как он уже прошел сушку. Но, подождать хотя бы 1 месяц до следующей работы нужно, чтобы материал прошел климатическую адаптацию.

Каркасная технология

Каркас дома делается из строительного бруса. Ставятся стропила, стойки, фермы и прочие элементы. Из соединяют с помощью монтажных металлических уголков и саморезов.

Далее устанавливается утеплитель и отбываются стены изнутри и снаружи. Для обшивки могут использоваться такие материалы как:

  • деревянная вагонка,
  • плиты ОСП,
  • сайдинг.

Эта технология самая дешевая для строительства дома, при этом самая быстрая.

Достоинства, кроме всех преимуществ использования древесины у каркасной технологии есть несколько плюсов: легкий демонтаж и перепланировка стен, возможность спрятать все коммуникации внутри стен.

Основные недостатки технологии: низкая прочность относительно бруса или бревна, необходимость дополнительной лицевой отделки.

Шлакоблоки, керамоблоки и пеноблоки

Виды блоков

Эти материалы часто применяют в строительстве так как они относительно недорогие. На сегодняшнем рынке стройматериалов представлено большое количество видов этих блоках, подробнее о них я писал в этой статье и сейчас повторятся не хочу.

Блок бывает размером 50 х 24,8 х 23,8 см весит 25 кг, а по объему равен 15 кирпичам по 3,3 кг каждый. Одну такую плиту положить проще и быстрее, да и раствора меньше понадобится. По ширине блоки бывают 20- 25 см. Длина их может быть от 25 до 60 см, в зависимости от вида.

Опишу в целом плюсы и минусы их использования, они относительно общие для всех видов блоков:

Преимущества:

  • Низкая цена материалов.
  • Быстрая скорость возведения конструкции.
  • Большой выбор цветов и размеров.
  • Устойчивость к коррозии, плесени и грибку.
  • Хорошая тепло и шумо изоляция.
  • Не горючесть.

Недостатки:

  • Для кладки необходим опытный мастер.
  • Низкая паропроницаемость из за пористости материала.

Для кладки блоков, так же как и кирпича, используется раствор или клеевая смесь, но в меньшем количестве, так как размер их в несколько раз больше, а значит количество швов меньше.

Керамоблоки

Этот материал считается самым экологически чистым из всех видов блоков, поэтому так популярен во многих европейских странах. Изготовлен из глины, без добавления каких либо химических веществ. Благодаря своей ячеистой структуре хорошо держит тепло, теплопроводность составляет от 0,14 до 0,29 ватта на квадратный метр на градус Цельсия. Стоит этот материал дороже остальных видов блоков, скорость возведения здания примерно одинаковая.

Использование бетона

Монолитное строительство

Технология монолитного строительства, как правило, применяется для возведения многоэтажных домов и используется крупными строительными компаниями. Она зарекомендовала себя как надежная, быстрая и недорогая. Но, для использования бетона необходимо иметь такое оборудование как опалубка, с помощью которой выстраивается форма куда и будет заливаться смесь.

Достоинства

Недостатки

прочность монолитной конструкции

необходимость применения опалубки

долговечность материала

низкая теплоэфективность

скорость возведения

необходимость финишной отделки

пожаробезопасность

 

невысокая стоимость

 

Именно по этой причине она не зарекомендовала себя в частном строительстве, потому что аренда или покупка опалубки экономически просто не оправдана. Кроме этого стены, полученные с помощью монолита, необходимо дополнительно отделывать.

Исключение составляют готовые железобетонные изделия:

  • Фундаментные блоки,
  • Плиты перекрытия,
  • Стеновые панели.
  • Балки, колонны и тд.

Они доставляются в готовы виде на площадку и готовы к использованию. С помощью таких элементов можно значительно ускорить процесс, однако для их использования нужно погрузочно-разгрузочная техника, так как вес из измеряется сотнями килограммов или даже тоннами. Подробнее о использовании бетона в строительстве можно прочитать здесь.

Таблице соотношения стоимости материала и сроком возведения дома

Материал

Время возведения, дом площадью до 200 м2

Стоимость, $\м2

Кирпич

6 – 8 месяцев

75

Оцилиндрованное бревно

2 – 3 месяца

45

Профилированный брус

2 – 3 месяца

110

Каркасная технология

1 – 8 недель

45

Монолитная технология

6 -12 месяцев

50

Керамоблок

1 – 2 месяца

80

Газоблок

1 – 2 месяца

60

Шлакоблок

1 – 2 месяца

55

* Стоит понимать что в таблице приведены примерные цены сроком на 2016 год. Они могут отличатся в различных регионах. Материл или работа может изменится в цене со временем (именно поэтому цена указана в долларах).

Цена также зависит от толщины стен, таблица составлялась из расчета наиболее распространенной толщины кладки.

Видео обзор материалов

10 инновационных строительных материалов, которые могут революционизировать отрасль

Каковы последние современные строительные материалы?

  1. Полупрозрачная древесина
  2. Система охлаждения в кирпичах
  3. Окурки для изготовления кирпичей
  4. Марсианский бетон
  5. Светоизлучающий цемент
  6. Пруток CABKOMA
  7. Мебель биологического производства
  8. Плавающие ямы
  9. Плавающие ямы
  10. Плавающие ямы
  11. Самовосстанавливающийся бетон

Долгожданная и ожидаемая революция в строительстве набирает обороты.Теперь у нас есть дроны, виртуальная реальность, дополненная реальность, BIM, управление проектами и многое другое. Но это не останавливается здесь! Исследователи и различные институты выводят технологии на новый уровень. Развитие в бетоне и различных других строительных материалах было агрессивным и интенсивным.

Благодаря этому строительная отрасль сумела предложить очень убедительный ответ на актуальный вопрос о том, как современные строительные материалы могут выглядеть в ближайшем будущем.

Читайте здесь: Наиболее распространенные проблемы управления материалами в строительстве

Давайте рассмотрим 10 инновационных строительных материалов, которые могут революционизировать строительный сектор:

1.Полупрозрачное дерево как строительный материал

Теперь у нас есть полупрозрачное дерево, которое можно использовать для создания окон и солнечных батарей. Он создается, сначала удаляя подкладку в шпоне, а затем с помощью наноразмеров. В результате получается полупрозрачная древесина, которая имеет различное применение в строительной отрасли.

Будучи очень дешевым ресурсом, он может приносить пользу проектам, снижая стоимость ресурса.

Инновация прошла в Стокгольмском Королевском Технологическом Институте.Ларс Берглунд, профессор KTH, утверждает, что прозрачная древесина - это недорогой, доступный и возобновляемый ресурс.

[Изображение предоставлено Королевским технологическим институтом KTH]

Древесина может быть произведена серийно и может использоваться в коммерческих целях. Затем исследование было опубликовано Biomacromolecules.

2. Система охлаждения в кирпичах

Благодаря сочетанию глины и гидрогеля студенты Института современной архитектуры Каталонии создали новый материал, который оказывает охлаждающее воздействие на интерьеры зданий.

Гидрокерамика способна снизить температуру в помещении до 6 градусов Цельсия.

Его охлаждающий эффект обусловлен наличием в его структуре гидрогеля, который поглощает воду, в 500 раз превышающую ее вес. Поглощенная вода выпускается для снижения температуры в жаркие дни.

Внедрение инновационной системы охлаждения в существующую конструкцию здания сделало гидрокерамику одним из самых прохладных строительных материалов, которые произвели революцию в строительстве.Дальнейший прогресс в этом направлении может сделать бытовые кондиционеры устаревшими и добавить еще один элемент в список материалов, необходимых для строительства дома.

3. Сигаретные окурки для производства кирпича

Для строительства дома нужно много разных материалов, но кто бы мог ожидать, что окурки станут одним из них.

Ежегодно производится 6 миллионов сигарет, и они производят 1,2 миллиона тонн отходов окурков. Воздействие на окружающую среду огромно.Такие элементы, как мышьяк, хром, никель и кадмий, попадают в почву и наносят вред природе.

Чтобы уменьшить воздействие окурков на окружающую среду, исследователи из RMIT разработали более легкие и энергоэффективные кирпичи из окурков. Короче говоря, инновационное использование отходов в гораздо более экологичной манере.

[Изображение предоставлено: Университет RMIT]

Д-р Аббас Мохаджерани, ведущий исследователь проекта, вместе со своей командой обнаружил, что, добавляя даже 1% сигаретных отходов в кирпичи из обожженной глины, они могут добиться отличных результатов в удалении загрязнение окружающей среды.

Это исследование не только помогает сократить отходы, но и дает более легкий кирпич и требует меньше энергии для его производства.

В следующий раз вы будете удивляться, какие материалы необходимы для строительства дома, и убедитесь, что вы не недооцениваете силу, которую может иметь небольшой предмет, такой как сигарета.

4. Теперь у нас есть марсианский бетон

Наконец-то сделано! У нас есть бетон, который теперь можно использовать для строительства сооружений на Марсе. Исследовательская группа в Северо-Западном университете создала бетон, который можно сделать из материалов, доступных на Марсе.

Новый бетон также не требует воды в качестве ингредиента для формирования. Учитывая нехватку воды в качестве источника, это важнейшее преимущество может сделать это нововведение действительно полезным для развития сооружений на Марсе.

Для изготовления марсианского бетона сера нагревается при температуре 240 ° С, которая плавит ее в жидкость. Тогда марсианская почва действует как совокупность, и как только она остывает, мы получаем марсианский бетон! По данным исследовательской группы, соотношение марсианской почвы и серы должно составлять 1: 1.

5. Светоизлучающий цемент

Доктор Хосе Карлос Рубио Авалос из UMSNH из Морелии создал цемент, способный поглощать и излучать свет. С этим новым светогенерирующим цементом потенциальное использование и применение этого могут быть огромными

[UMSNH of Morelia]

Строительная отрасль развивается, и одной из основных тенденций является движение к более ресурсо- и энергоэффективному способу создания конструкций. Поэтому последствия использования цемента в качестве «лампочки» очень широки.Мы можем использовать их в бассейнах, на парковках, на дорожных знаках безопасности и многое другое.

Читайте также: Стартапы в области строительных технологий, призванные преобразовать отрасль

Наука, стоящая за этим: благодаря процессу поликонденсации таких сырьевых материалов, как речной песок, промышленные отходы, кремнезем, вода и щелочь. Процесс осуществляется при комнатной температуре, поэтому потребление энергии низкое.

Короче, у нас теперь шикарный цемент!

6. Прядильный стержень CABKOMA

Тканевая лаборатория Komatsu Seiten, расположенная в Японии, создала новый материал под названием CABKOMA Strand Rod.Это термопластичный композит из углеродного волокна.

Берег является самым легким сейсмическим армированием и очень эстетичен.

Одна нить CABKOMA Strand Rod длиной 160 метров весит всего 12 кг, что в 5 раз легче по сравнению с металлическим стержнем.

Ценность этого материала можно увидеть в штаб-квартире Komatsu Seiten. Пряди усилили всю структуру.

7. Биологически произведенная мебель

Еще одно очень красивое новшество в строительной отрасли - изобретение биопластичной мебели.Это новшество связано с совместными усилиями Terreform One и Genspace.

Пока из этого материала создано два предмета мебели - шезлонг и маленький стул для детей. Мебель изготавливается из материала под названием Mycoform, который комбинируется с древесной стружкой, гипсом, овсяными отрубями и грибом Ganoderma lucidum. Этот гриб добавляется, так как он обладает способностью разлагать отходы и оставлять прочный структурный материал.

[Изображение предоставлено: Terreform One]

Этот комбинированный эффект создает пластиковую мебель, которая через время сгорает.Согласно Terreform One, этот процесс является низким энергопотреблением, не загрязняет окружающую среду и требует низких технологий для создания.

8. Плавающие пирсы

Над водой итальянского озера Изео можно увидеть еще одно замечательное новшество в строительной отрасли - плавучие пирсы художников Кристо и Жан-Клода.

Система плавучего дока состоит из 220 000 полиэтиленовых кубиков высокой плотности. Это трехкилометровая дорожка, вокруг которой намотано 100 000 квадратных метров желтой ткани.Кубики волнистые вдоль волн озера.

Прекрасный шедевр простирается от пешеходных улиц Сульцано и соединяет острова Сан-Паоло и Монте-Изола.

9. Кирпичи, поглощающие загрязнение

Теперь у нас есть пылевые пылесосы в кирпичах! Разработанный ассистентом профессора Кармен Труделл в Cal Poly, колледже архитектуры и дизайна окружающей среды, Breathe Brick всасывает загрязняющие вещества в воздух и выпускает фильтрованный воздух.

Инновационный материал разработан как часть стандартной системы вентиляции здания. Он имеет двухслойную фасадную систему со специальными кирпичами снаружи и стандартной изоляцией внутри.

Узнайте также: как цифровые технологии меняют строительную отрасль

В центре находится циклонная система фильтрации, которая отделяет тяжелые частицы воздуха от воздуха и собирает их в съемный бункер. Его дизайн очень похож на вакуум.Конструкцию из дышащего кирпича можно настроить в стене с окном и системой охлаждения. Короче говоря, это технология, которая может быть легко применена к текущим процессам строительства.

Проведя испытания в аэродинамической трубе, было доказано, что система может фильтровать 30% мелких частиц и 100% крупных частиц, таких как пыль.

Само собой разумеется, что кирпичи, поглощающие загрязнение, могут в долгосрочной перспективе стать одним из наиболее распространенных материалов, необходимых для строительства дома, поскольку они будут обеспечивать лучшее качество жизни жителей построенного сооружения.

10. Самовосстанавливающийся бетон

Самовосстанавливающийся бетон - также новая запись в семействе материалов, используемых в строительстве, и мы действительно рады этому!

Голландский инженер-строитель, доктор Шланген из Делфтского университета, создал самовосстанавливающийся бетон. В своем выступлении он продемонстрировал эффективность материала, разбив его на две части, сложив кусочки и нагревая бетон в микроволновой печи. Как только расплавленный материал остывает, он соединяется вместе.

Конечно, с помощью этого метода бетон нуждается в тепле. Если материал используется для создания дорог, как они будут нагреваться? Чтобы решить эту проблему, доктор Шлаген и его команда создали специальный автомобиль, который пропускает индукционные катушки по дороге.

По оценкам доктора Шлагена, эта машина будет использоваться для бетонных работ каждые четыре года и что эта инновационная технология может сэкономить стране 90 миллионов долларов ежегодно.

Что дальше для традиционных строительных материалов?

К настоящему времени очевидно, что строительная отрасль вступает в новую эру в отношении строительных материалов.Конечно, это напрямую влияет на традиционные материалы и их роль в процессе строительства.

Существует два различных сценария использования традиционных строительных материалов в не столь отдаленном будущем: они либо погибнут из-за использования новых революционных технологий, либо будут повторены, чтобы стать прибыльным и экологичным вариант, который соответствует современным строительным спецификациям и стандартам.

Интересно, что традиционные строительные материалы в последнее время привлекают к себе большое внимание в результате поиска новых способов сделать строительство более экологичным и экономичным.Вкратце, вот некоторые материалы, используемые в строительстве, которые относятся к этой категории:

  • Строительные материалы Земли
  • Древесина как строительный материал
  • Кирпич
  • Бетон
  • Цемент
  • Пластик

Все материалы упомянутое выше может внести вклад в преобразование того, как мы строим в этом секторе, если использовать его разумно и устойчиво. Кроме того, они могут сыграть решающую роль в снижении стоимости материалов в процессе строительства без ущерба для качества.

Будущее выглядит многообещающе!

В целом становится ясно, что в секторе уже многое меняется в отношении материалов, используемых в строительстве. Потенциал огромен, и если мы сможем объединить традиционные строительные материалы с современным подходом, то вскоре появится более затратный и энергоэффективный процесс строительства.

Как построить дом дешево: способы сэкономить на строительстве дома

Хотите знать, как дешево построить дом? Это понятно, учитывая, что средняя цена возведения дома на одну семью составляет 289 415 долларов. Это больше, чем стоит купить дом с уже построенным (270 000 долларов). Тем не менее, если ваше сердце настроено на строительство собственного дома с нуля, будьте уверены, что есть способы снизить связанные с этим расходы. Вот несколько бюджетных советов о том, как построить дом дешево.

1. Создайте, а не построите

Начните экономить на расходах, упростив дизайн вашего дома. Лицом к лицу реальность: строительство геодезического купола будет стоить намного дороже, чем строительство традиционной прямоугольной коробки. И стоимость будет еще ниже, если вы выберете двухэтажный дом (или три), а не одноэтажное здание одинаковой площади, так как фундамент двухэтажного дома будет меньше, а фундамент - дорогая часть.

На самом деле, раскопки и фундаментные работы - безусловно, самые дорогие аспекты строительства дома, согласно Моргану Франклину из LexHomeHub Кентукки.

Таким образом, все, что вы можете сделать, чтобы сократить объем строительства, означает деньги, сэкономленные на стоимости сборки.

2. Сделайте свою домашнюю работу, когда нанимаете строителя, чтобы построить свой дом дешево.

Это может показаться нелогичным, но для того, чтобы построить дом дешево, вам нужно нанять лучшего строителя, даже если он стоит немного дороже.

Неопытный, нелицензированный или незастрахованный строитель дома может в конечном итоге стоить вам целое состояние, если строительство превысит бюджет, говорит Энджи Хикс , основатель списка Энджи.

«Опытный строитель дома недешев, но он сэкономит вам большие деньги, зная, как избежать проблем», - говорит Хикс.

Начните с поиска авторитетных местных подрядчиков, имеющих опыт строительства дома, который вы хотите построить. И убедитесь, что вы видите доказательства того, что они имеют соответствующие лицензии, облигации и страховки.

Вот еще совет, как найти хорошего подрядчика.

3. Станьте вашим собственным генеральным подрядчиком для своего дома.

Если вы хотите и можете получить больше практического опыта в процессе жилищного строительства, подумайте о том, чтобы стать генеральным подрядчиком, что может сэкономить вам около 20% затрат на строительство домой.

Это не так надуманно, как вы думаете.

«Я сделал это для своего дома», - говорит Сэм Джерниган , дизайнер интерьера в Северной Калифорнии, который построил свой собственный дом. Она рекомендует «Книгу владельца-строителя» Марка и Элейн Смит , которая включает в себя различные формы для поделок для облегчения процесса строительства.

Вы, конечно, захотите привлечь субподрядчиков для того, что вам неудобно делать (например, делать ставки на материалы и сантехнику).

Вот еще совет о том, как стать подрядчиком.

4. Своевременное предоставление документов для сборки.

Один из самых дорогостоящих типов задержек при строительстве - утверждение ваших планов. Избегайте бюджетной катастрофы, узнав мнение людей, которые должны подписать ваш проект раньше, и убедитесь, что вы подаете документы именно так, как они указывают, говорит Джерниган.

Вот еще информация о сборке и умные советы о том, как получить разрешение на строительство.

5. Экономьте на строительных материалах

Удостоверьтесь, что вы оценили каждый элемент, необходимый для строительства вашего дома - вплоть до гвоздей и ручек ящиков, - чтобы вы могли позволить себе то, что вы хотите.

Еще один совет: знайте, что ваша прибыль будет сильно зависеть от типа строительных материалов, которые вы используете.

Более дорогой конец - «пользовательский сорт»; на дешевой стороне, ищите материалы, которые маркированы "качественная оценка" и, еще дешевле, "строительная оценка". Но не покупайте только по цене. Оценка для строителя может показаться хорошей , но важно понимать последствия выбора менее долговечных продуктов. Возможно, вам придется заменить дешевую разрушающуюся крышу в вашем доме раньше, чем ту, которая изначально стоила дороже.В качестве отказоустойчивого, всегда выбирайте оценки, которые предлагают долгосрочные гарантии.

6. Тщательно спланируйте внешний интерфейс, чтобы избежать дорогостоящих заказов на изменение.

Заказ на изменение, по сути, означает, что вы хотите отправить обратно устройство или плитку и выбрать другой. Это влечет за собой ожидание прибытия нового товара, что часто добавляет значительную плату вашему генеральному подрядчику, говорит Джерниган.

Заказы на изменение также угрожают перевернуть яблочную корзину, что обычно представляет собой строго упорядоченный график работы субподрядчиков, каждый из которых вносит свой вклад в детальный процесс строительства.И, как мы все знаем, время равняется деньгам.

7. Добавьте энергосберегающие функции, которые могут быть предоставлены со скидками и налоговыми льготами

Многие энергосберегающие функции дома поставляются с налоговыми льготами, скидками и другими сбережениями. Чтобы найти способы сэкономить, где вы живете, посетите energy.gov/savings/search, где вы можете проверить состояние и функцию.

Хотя энергосберегающие функции могут стоить дороже, чем вообще их не добавлять, рассмотрите возможность долгосрочной экономии при строительстве вашего дома: согласно U.С. Министерство энергетики, 56% типичных расходов на жилье в США приходится на отопление и охлаждение.

Один простой способ добавить? Ударная изоляция на чердаке, где почти треть энергии дома обычно уходит по мере подъема воздуха.

Возврат инвестиций в утепление чердака составляет 107,7%, что означает, что вы вернете все деньги, которые вы вложили, и даже больше, когда продадите свой дом.

,

Сколько стоит построить дом?

Так сколько стоит построить дом? При таком большом количестве переменных, когда речь идет о строительстве дома, может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам установить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный вами участок.

Это знание затрат на строительство поможет не только определить, какой дом вы должны построить и как вы должны его построить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то за счет сбережений или ипотеки самостоятельно, или комбинации два).

Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором затрат на сборку, разбит ваши затраты по различным частям сборки, покажет вам, как различные материалы или варианты управления будут влиять на общую стоимость, а также выделит место для расходов и где сохранить.

В этом руководстве также будут освещены часто забытые затраты и объяснены факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку и поставить под угрозу весь ваш проект.

Если не указано иное, затраты на квадратный метр (м²) относятся ко всей площади пола, а не к облицовочным площадям.

Какой у меня бюджет?

Ваш первый шаг - определить, сколько вы должны потратить, путем объединения:

  • ваших сбережений
  • капитала от продажи вашего текущего дома
  • плюс любые средства, доступные через ипотечный кредит для самостоятельного строительства

Затем вам нужно учитывайте следующие предметы первой необходимости:

Если у вас уже нет участка под застройку, следующий шаг - взглянуть на цену земли в вашем районе и выделить сумму в за покупку участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Обязанность (посещение HMRC.gov.uk для последних тарифов SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net - крупнейшую в Великобритании базу данных небольших сайтов по разработке.

Остаток средств - это ваш бюджет сборки. Рекомендуется выделить 10–15% от этой суммы в качестве непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурный дизайн (обычно около 5–6% от стоимости строительства).

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельному строительству)

Сколько стоит построить дом?

На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка расходов, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху) у вас есть непредвиденный бюджет около 10% тоже.Также постарайтесь не передумать во время проекта, так как это будет стоить и времени, и денег. Любые сбережения, которые вы делаете, должны быть добавлены в резервный фонд или использованы для последних штрихов после завершения большинства сборок.

Приведенная выше круговая диаграмма показывает, что надстройка (т.е. структурные стены и внешняя облицовка, а также кровля) составляет наибольшую долю расходов , как правило, 25-30%, с фундаментами и структурой пола следующий близко позади.

Остальные элементы сборки, как правило, составляют 5-10% от общей стоимости. Ключ должен признать, что отдельные элементы могут быть уменьшены позже, если другие элементы выходят за рамки первоначального бюджета.

Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных сборщиков, желающих распределить бюджеты по отдельным элементам.

Сколько будет стоить моя строительная система?

Несущие конструкционные стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( 30 000 фунтов стерлингов ) на основе использования бетонных блоков для наружных стен и перегородок первого этажа с деревянными перегородками на второй этаж.

Стоимость перехода на другую строительную систему, такую ​​как экологическая деревянная рама с шириной шипов 140 мм, на удивление мала по всему дому. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании кладки, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% от 15% - около 1,5% ( фунтов стерлингов - 3000 ) в целом.

То же самое относится и к переходу на структурно-изолированных панелей (SIP) или для бетонной опалубки (ICF) , которые, как утверждают производители, обходятся на 5–20% дороже, чем блокировка.Это добавляет 1–3% ( фунтов стерлингов £ 6000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более быстрой скорости сборки и более высокого уровня герметичности.

Строительство с использованием дубового каркаса Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с использованием кладки. В целом это, вероятно, добавит 6–7% ( фунтов стерлингов 15 000 ) к общей стоимости строительства.

Расходы на подключение к услуге

Если ваш участок не подключен к сети, выделите 10 000 фунтов стерлингов для подключения к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на сайте нет доступа к сетевому газу, вам нужно будет выделить дополнительно от 2000 до 2500 фунтов стерлингов - больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет канализационной сети, вам нужно будет предусмотреть бюджет для альтернативы вне сети (вместо дренажного соединения, за которое вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве показателя бюджета выделите 2500–3500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3500–5500 фунтов стерлингов для большой семьи.

Если сайт является запасным жильем, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех подключений к услугам, но вам потребуется выделить аналогичную сумму для сноса и очистки сайта.

Стоимость фундамента

В отличие от большинства затрат, которые варьируются в зависимости от качества и размера строящегося дома, стоимость фундамента / м², скорее всего, будет более или менее одинаковой независимо от того, что вы строите.

Однако, это один из немногих аспектов жилищного строительства, который вы не можете точно предсказать, пока не начнете копать.

В отличие от почти всех других аспектов вашей сборки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор Building Control местного органа власти (или лицензированный инспектор) в конечном итоге примет решение для фундамента, приемлемое для вашего сайта.

Если для грунтовых условий требуется специальное фундаментное решение, такое как плот, сваи и усиленная кольцевая балка, или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в свой бюджет.

Переменными, которые будут влиять на ваши расходы, будут близость вашего участка к ближайшему заводу по производству готовых бетонных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как грязь).

Строительство на наклонной площадке также увеличит затраты из-за работ, связанных с резкой и заполнением площадки для создания ровных террас, работ по благоустройству для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также из-за дополнительных затрат на сложные конструкции.

Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня на сайте увеличивают ваши затраты на сборку на £ 5000.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)

Стоимость облицовки, отделки и внешней отделки

Кирпич, как правило, составляет около 5% ( £ 11 000 ) от стоимости строительства дома на основе складских кирпичей стоимостью £ 350 / 1,000.

Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (от до 20 460 фунтов стерлингов) к тому времени, когда учитывается дополнительный труд для укладки кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они заложены в традиционной связи, такой как фламандский.

Дополнительные расходы могут быть связаны с детализацией, например, кирпичные арки.

Натуральный камень является более дорогим выбором облицовки, чем кирпич. Использование обрезанных обработанных каменных блоков для формирования независимого наружного листа стенки полости (с внутренним листом из блоков или деревянного каркаса) получается по цене, очень похожей на кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня стоит почти одинаково для рабочей силы, но немного снижает стоимость материалов.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки происходит медленнее, и, хотя стоимость материалов схожа, стоимость рабочей силы выше, что делает ее более дорогой. Наиболее экономически эффективным вариантом является их использование на глубине 250 мм на фоне полной изоляции полости и водонепроницаемой кладки (если это приемлемо для Building Control в вашем регионе).

Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.

Рендеринг песка и цемента на блочной кладке является одним из самых дешевых вариантов, особенно если он окрашен в белый цвет с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или фунтов стерлингов 2 200 ). ,

Добавление извести сделает рендеринг более щадящим, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные рендеры более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Окрашенный корабль из мягкой древесины может оказаться экономически выгодным выбором, особенно для деревянного каркаса, где не требуется опорная подкладка. Плотные пиломатериалы, такие как дуб, западный красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная мягкая древесина, такая как лиственница, являются хорошим выбором и сопоставимы по стоимости с использованием кирпича хорошего качества.

Расходы на крышу

Расходы на крышу состоят из:

  • структура
  • теплоизоляция
  • войлок и рейки
  • покрытие крыши
  • отсек / детали.

Самым дешевым вариантом является строительство простой скатной крыши прямоугольной формы с использованием изготовленных ферм.

Низкий уклон означает меньшую длину стропила, используя меньше древесины, а изготовленные фермы используют полотно из более тонких пиломатериалов, что снова снижает затраты на материалы.

Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте, используя больше труда и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это увеличит затраты и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей строительных норм и правил за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши также могут потребовать металлоконструкций.

Чем круче становится крыша, тем дороже будет строить крышу.Как правило, увеличение шага крыши на 5% удвоит стоимость крыши, а увеличение на 10% - в три раза.

Кровельные покрытия

Разработчики предпочитают широкоформатные бетонные блокирующие плитки с покрытием от 8 до 10 плиток / м², что снижает затраты на оплату труда и материалы. Большинство самостоятельных строителей выбирают более привлекательные плитки меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличат трудовые и материальные затраты.

Если вы планируете использовать кровельные материалы, отличные от тех, которые разрешены в средних затратах (20 фунтов стерлингов / м² Стандарт , 40 фунтов стерлингов / м² Хорошо , 80 фунтов стерлингов / м² Отлично ), необходимо добавить скидку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите перейти к декоративным деталям на ребра или грани или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит стоимость труда и материалов.

Конструкция пола Затраты

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все это жизнеспособный выбор для вашей структуры первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из мягкой древесины, покрытых ДСП; стоимость которых составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² ( приблизительно 3200–3 800 фунтов стерлингов).

Использование специальных балок, таких как двутавровые балки или балки со стальной сеткой, такой как Posi-joist, увеличит ваши затраты на 2–3 фунта стерлингов / м² (–400–600 ), но более регулярные размеры и улучшенная стабильность может помочь избежать скрипучих полов.

Если вы строите каменный или бетонный дом (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа, используя предварительно напряженные бетонные балки, заполненные бетонными блоками, или широкоформатные бетонные панели пола.

Это предлагает превосходную прочность и акустическое разделение, и позволяет вам иметь каменные стены первого этажа повсюду. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов - 1200 фунтов стерлингов ).

Затраты на стены и потолок

Существует небольшая разница в стоимости между кладкой и внутренними перегородками из деревянного каркаса.

Разработчики, стремящиеся сократить расходы, работают со стандартной высотой потолка 2,4 метра. Изменение высоты потолка регулирует среднюю стоимость / м² для этого этажа примерно на 1.6% на каждые 100 мм (, то есть высота потолка 2,7 м на первом этаже, добавляет 4800 фунтов к общей стоимости ).

Следуя отраслевым стандартам, вы можете использовать на стенах материалы промышленного размера, такие как гипсокартон.

Затраты одинаковы для обоих вариантов отделки стен (влажная штукатурка или сухая облицовка). В стандартной спецификации допускается нанесение эмульсионной краски повсеместно с минимальной плиткой для кухни и ванных комнат по цене £ 64 / м² ( £ 14 080 ).

Хорошая спецификация включает в себя больше плитки на кухне и в ванных комнатах и ​​обои в гостиной за £ 80 / м² ( £ 17 600 ). Отличная спецификация также включает обои для спальни по цене 96 фунтов / м² ( фунтов стерлингов 21 200 ).

Потолки, как правило, покрыты гипсокартоном и покрыты двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3700 ). Если вы решили добавить декоративные потолки, потолочные розы или другие декоративные штукатурки, вам нужно будет доплатить за дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Главная лестница - это возможность придать индивидуальность объекту и сделать архитектурное заявление.Если это ваш план, сделайте для этого дополнительное пособие сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение для спецификации - это лестница из хвойных пород дерева, состоящая из двух прямых пролетов, связанных между собой половиной посадки, с балюстрадой из хвойных пород дерева, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Хорошая спецификация включает в себя один прямой полет из окрашенной хвойной древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, а отличная спецификация допускает прямой полет в лиственных породах с балюстрадой из лиственных пород древесины около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, что это исключается из общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

Стоимость дымохода

Многие современные дома не имеют дымохода - особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционной открытой дымовой трубы в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1650–2500 фунтов стерлингов.

В стандартной спецификации предусмотрена скидка в 6 600 фунтов стерлингов на камин и дымоход; хороших спецификации имеют допуск в размере 8300 фунтов стерлингов, а отлично 11,300 фунтов стерлингов.

Сколько будут стоить мои окна и двери?

Внешние столярные работы - это еще одна особенность, которой самостоятельные строители придают большое значение и, следовательно, имеют тенденцию вкладывать значительные средства.

  • Дом спецификации по стандарту имеет готовые окрашенные створчатые окна из мягкой древесины и наружные двери с двойным остеклением и алюминиевыми скобяными изделиями, установленными на заводе, по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов - 13– £ 19 000 )
  • Хорошая спецификация включает в себя высококачественные готовые окрашенные створчатые окна из мягкой древесины и наружные двери по цене 81–107 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов - 23 500 фунтов стерлингов )
  • отлично Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении из твердых пород дерева и отделанную деревянными панелями входную дверь и качественные изделия из железа по цене от 121 до 146 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов от 26 до 32 000 )

. получите предложение от поставщика столярных изделий и замените их цену на припуск / м² (надбавка на столярные изделия для выбранной вами спецификации, умноженная на вашу общую внутреннюю площадь).

Это еще одна область, где многие самостоятельные строители решают обновить стандартную спецификацию.

  • Стандартная спецификация стандарта включает в себя полые двери с твердым покрытием, обрамленные хвойной дверью в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все изделия из металла
  • хорошая спецификация включает в себя чуть лучшие полые дверцы со вставками в раме из хвойных пород дерева, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов ( фунтов стерлингов )
  • Спецификация превосходный включает в себя двери из массивного шпона с фанерованной древесиной в рамах из мягкой древесины, вывешенные и украшенные качественными скобяными изделиями по цене около 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

Если вы планируете устанавливать более дорогие двери, вам необходимо будет учесть это в общей стоимости сборки.

Стоимость сборки кухни

Кухонная фурнитура

  • Спецификация стандарта включает в себя стандартные блоки MFC с ламинированной рабочей поверхностью, качество контракта от продавца или сарая DIY
  • Спецификация качества 9009 включает в себя топ-оф-оф устройства от подрядного поставщика, такие как Howdens или Magnet, с деревянными столешницами
  • Цена спецификации качества превосходный включает допуск на качественную кухню от среднего поставщика с деревянными столешницами

Если вы собираетесь на вершину - Дизайнерская кухня высшего класса, затем получите цену от вашего поставщика, включая примерку, и замените ее на кухонный допуск на квадратный метр при расчете стоимости сборки.

Справочник по стоимости кухни
Стандартные фитинги под заказ £ 14–20 / м²
Верхние фитинги под заказ £ 40–60 / м²
Верхние фитинги под заказ £ 110–120 / м²
9033 9033 90 906 9033 90 905 9033 90 905 9033 90 905
Кухня Подсобное помещение
Стандарт £ 3,700 £ 3,500
Хорошее 9033 90 905 (080) 9033 90905 7 300

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

Стоимость сборки ванной комнаты

Расходы на сантехнику практически одинаковы, независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно варьируется.Качество и площадь плитки на полу и стенах варьируются от £ 23 / м² и выше, и тогда вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, пол с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Расходы в таблицах учитывают две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете разместить больше ванных комнат или более качественных удобств, используйте приведенные ниже типовые допуски, чтобы учесть это в общей стоимости сборки.

9033,7 9033,7
Ванная комната стоит
Ванная комната (туалет, умывальник, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка) Душевая комната (туалет, умывальник, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка) Гардероб (туалет, умывальник и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
Стандарт £ 3,500 £ 3,700 £ 1,900
Хорошее £ 5,400
Отлично £ 8 700 £ 9 200 £ 3 600

Расчет стоимости светильников, отделки и коммунальных услуг

Этот раздел охватывает:

  • Полы
  • Встроенные шкафы
  • Отопление
  • Электрика

Полы

Расходы на полы (цены указаны с учетом плинтуса из хвойных пород дерева)
Стандарт £ 20–25 / м²
Хорошо £ 30 / м²
Отлично £ 43 / м²
Керамическая плитка Керамическая плитка
Альтернативная отделка пола
Ковровое покрытие контрактного качества £ 20–25 / м²
100% шерстяной ковер £ 45–55 / м²
Ламинат (эффект дерева) £ 20–25 / м²
Паркетная доска из дуба £ 60–65 / м²
Восстанавливаемые сосновые половые доски £ 40–50 / м²
Флаги из натурального камня £ 70–80 / м²
фунтов стерлингов 50–70 / м²

Встроенные шкафы и складские помещения уже разрешены по цене примерно 20 фунтов стерлингов / м², 40 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м2 за , стандартные , , хорошие и , отличные спецификации .

Стандартным решением для отопления является радиаторная система с газовым котлом и базовыми элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить £ 18–23 £ / м² ( £ 4000–5000 £ ), и это допуск в средних затратах на строительство.

Подпольное отопление, как правило, дороже, поэтому допускается 30–40 фунтов стерлингов / м² ( 6600–8800 фунтов стерлингов). Если вы хотите возобновляемых источников энергии, добавьте это в свой бюджет соответственно. Стандартные затраты предусматривают включение механической системы вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью до 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Затраты на электроэнергию

Стандартные затраты не сильно отличаются от дома к дому, кроме как по масштабу. Если вы решите установить что-либо необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам необходимо будет учесть эти обновления.

Руководство по электрике
Стандарт £ 37–45 / м²
Хорошо £ 45–50 / м²
Отлично £ 46–57 / м²
9033 Separate Коммутационные цепи 2a лампы
Электрические дополнения (за номер)
Светильники низкого напряжения (7) £ 350–400
Структурированная кабельная сеть £ 200–250
Встроенная система Hi-Fi £ 400–600
£ 250–350
Охранная сигнализация £ 600–1500 +
  • Юридические сборы: £ 500-1,000
  • Гербовый сбор и земельный налог: В настоящее время налог взимается в размере 2% для покупки земли или дома стоимостью от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунта стерлингов до 925 000 фунтов стерлингов, 10% между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов, и на 12% выше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что застройщики, покупающие участок, который фактически является вторым объектом недвижимости, обязаны заплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если продают свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка)
  • Топографическое обследование участка: Типичная стоимость £ 350-500
  • Стоимость проекта: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором. За чертежи планирования из других источников ожидают оплату от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная цифра для чертежей строительных норм
  • Сборы инженеров-строителей: фунтов стерлингов - 500 фунтов стерлингов
  • Сборы за планирование: фунтов стерлингов 462
  • Строительные сборы Тарифы: £ 500- £ 1,000
  • Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
  • Страховка самостоятельной сборки: Обычно 1% от прогнозируемой стоимости сборки
  • Услуги: Обычно £ 3500- £ 6 000 всего
  • Расходы на снос: Обычно £ 5,000 - £ 10000
  • Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
  • Предварительные расчеты: , такие как создание офиса на месте, строительные леса, ограждение, охрана и безопасность оборудование и пропуски.Обычно стоит 5000-12000 фунтов за новый дом.

Какие факторы влияют на стоимость сборки?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия за счет масштаба, которая снижает среднюю стоимость / м² для более крупных домов, , что делает тщательно спроектированный большой дом лучшей стоимостью .

Экономия в основном за счет строительства надстройки, особенно фундаментов, стен и кровли. Стоимость / м² общей площади пола для элементов наружных стен уменьшается с уменьшением соотношения стены / пола.

Прочие разовые затраты на единицу продукции, такие как служебные подключения, лестница, кухня и котельная, распределяются далее по большому дому. Чтобы максимизировать эффективность, дизайн должен быть простым и избегать необычно больших пролетов для балок / балок пола, стропил и т. Д.

Прямоугольный план этого самостоятельного строительства дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле построить изогнутые стены (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сложность конструкции является одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа - квадрат . По сравнению с квадратным планом, для прямоугольного плана требуется больше стен на той же площади, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективным он является.

Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс сборки и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому дешевле построить простую конструкцию с несколькими углами.

Углы, отличные от прямых под углом 90 °, требуют еще больше времени на установку и сборку, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены являются одними из самых дорогих для постройки из всех .

( БОЛЬШЕ : Как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов)

Двумя самыми большими постоянными затратами на строительство дома являются фундамент и крыша.

Главный совет

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто бывает полезно построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость для заданной площади и планировки крыши не будут зависеть от того, будет ли проект одноэтажным, двухэтажным или трехэтажным, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к распределению затрат.

Несколько этажей также более эффективно используют землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства фундамента в значительной степени зависит от выкопки и вывоза грунта. Эта стоимость - и стоимость гидроизоляции конструкции - в некоторой степени снижается за счет того, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и нет внешней облицовки стен (например,грамм. кирпич или камень).

Как всегда, качество светильников и фитингов будет основным фактором в окончательной стоимости . В целях составления бюджетного показателя для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь и используйте те же затраты / м², что и для надземного пространства.

Как ваше собственное участие влияет на затраты на строительство

Для того, чтобы стройплощадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны следить за тем, чтобы подходящие люди нанимались в правильном порядке и чтобы на месте были правильные материалы, как и когда это необходимо, а также проверять, чтобы работа выполнялась должным образом и чтобы сайт оставался чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на стоимости использования основного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

  • координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
  • поддерживать связь с архитектурным проектировщиком
  • координировать обязательные инспекции по строительным нормам и гарантии
  • нести юридическую ответственность за участок.

Если вы берете на себя эту роль, нанимая субподрядчиков напрямую, предоставляя необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить затраты на сборку на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

Приблизительно 35% общей стоимости строительства дома - это рабочая сила, поэтому, если вы решите заменить некоторые или все затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

Вы можете выполнять практически все аспекты строительных работ, если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить их грамотно, за исключением подключения газовых приборов.

Более простыми сделками самодельного строителя являются:

  • столярные изделия
  • утепление арматуры
  • черепица
  • общие работы
  • вспомогательные сантехники и электрики на втором ремонте
  • отделка
  • укладка пола
  • черепица
  • ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всей работы, составляет 20-25% от общей стоимости по сравнению с использованием подрядчика .

В более крупных проектах обычно привлекается профессионал для выставления проекта на тендер, назначения подрядчика и управления контрактом до его завершения.

Плата за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить этот сбор (который не включен в наши базовые показатели).

Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундаменты, не зависит от качества, стоимость наружных облицовок, столярных изделий, напольных покрытий, арматуры - и возобновляемых источников энергии - потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

,

Смотрите также

Поиск