Строительство дач
Отделочные работы
Песок карьерный мытый
Щебень известняковый
Гранитный щебень
Коттеджные поселки
Ландшафтное проектирование
Архитектурное проектирование
Проектирование канализации
Реконстукция зданий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Ремонт многоквартирных домов


Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  • инженерных и технических коммуникаций;
  • частей несущих конструкций;
  • отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
  2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

  • окрашивание перил;
  • побелка стен и потолков;
  • остекление окон;
  • удаление надписей;
  • замена осветительных приборов;
  • замена дверей;
  • окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

  • монтаж, демонтаж и перенос стен;
  • замену инженерных коммуникаций;
  • модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

  1. В государственную жилищную инспекцию.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В суд.
  4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

  • реконструкция водостока;
  • восстановление испорченного кровельного покрытия;
  • замена стропил;
  • обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

  • самостоятельно внести недостающую сумму;
  • накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

  • починка крыши;
  • ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • восстановление фасада и фундамента дома;
  • замена и модернизация лифтов и шахт;
  • ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

  • утеплению фасада;
  • устройству выходов на кровлю;
  • установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
  • переустройству невентилируемой крыши.
По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Руководство по проекту ремонта квартиры - BibLus

Полное руководство по проекту ремонта квартиры с указанием этапов проектирования и практическим примером с файлом DWG, готовым для загрузки. строительство.

В этой статье мы рассмотрим этапы проекта процесса обновления квартиры , представив практический пример с 3D BIM модель , отображает технические чертежи и в DWG , готовые для загрузки. ,

До

После

Нажмите здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для проектирования 3D-архитектур BIM

Модель 3D BIM проекта (.edf-файл) для загрузки

Ремонт зданий : виды реконструкции и определения

Есть Существуют различные виды вмешательства, особенно когда речь идет о ремонте квартиры.
Давайте рассмотрим их подробнее:

  1. « обычных ремонтных работ » - это строительные вмешательства, касающиеся ремонта , , , ремонт и заканчиваются заменой вместе с работами, необходимыми для интеграции и обслуживания существующих установок завода ;
  2. « Внеочередное техническое обслуживание » - это работы, необходимые для ремонта и замены конструктивных частей зданий , а также для интеграции санитарно-технических услуг при условии, что это не чередует общий объем здания.Среди обычных вмешательств по обслуживанию также предусматривается разделение и объединение строительных блоков;
  3. « Сохранение и восстановление культурного наследия » фокусируется на строительных мерах, направленных на сохранение объекта недвижимости и обеспечение его функциональности. Эти вмешательства включают консолидацию, восстановление и обновление составляющих элементов здания, вставку вспомогательных элементов и установок установки в соответствии с конкретными потребностями или устранение элементов, которые не являются частью здания;
  4. «Реконструкция здания » включает в себя мероприятия, нацеленные на, , полностью или частично преобразование существующих объектов недвижимости .Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых строительных элементов путем удаления, модификации и вставки новых элементов и установок. Этот процесс может также включать в себя мероприятия по сносу и реконструкции.

Таким образом, можно рассмотреть вмешательство, которое изменяет распределение и архитектурную структуру внутренней среды:

  • необычное освещение, , если оно предусматривает замену существующих неструктурных элементов
  • тяжелое чрезвычайное обслуживание, , если оно предполагает замену существующих элементов, включая конструктивные,
  • легкая реконструкция здания, , если должны быть установлены новые элементы и системы.

Короче говоря, разница между реконструкцией здания и внеочередным обслуживанием заключается, по сути, в добавлении новых элементов. Фактически, реструктуризацию можно рассматривать как серию работ по преобразованию здания с целью улучшения или модернизации старого, поврежденного или неисправного здания.

Реконструкция здания и разрешения

После определения правильного типа ремонта, как правило, требуются правовые и нормативные разрешения для начала работ.

Каждая страна принимает различные типы процедур и документации , которые должны быть подготовлены для получения этих разрешений.

До

После

Этапы реконструкции и проектирования здания

Проект ремонта квартиры включает в себя различные этапы и вмешательства, связанные друг с другом в рамках унитарного проекта. Первый этап включает осмотр участка и точный осмотр с проверкой состояния основных установок станции (водопроводной, тепловой, электрической).На данном этапе проекта чертежей .

Впоследствии, в соответствии с указаниями и запросами клиента, квартира была перепроектирована для функциональных и архитектурных целей . В ходе выполнения трех различных этапов проекта (предварительный, окончательный и исполнительный) создаются необходимые элементы для составления сметы расходов и получения финансовой оценки всего вмешательства.

Наконец, после выбора материалов для ремонта (облицовка, полы, покраска и т. Д.)) строительные работы начинаются.

Следовательно, различные этапы процесса проектирования для любого типа вмешательства включают в себя:

  1. Инспекция
  2. Получение данных и просмотр области , утвержденные проекты
  3. Метрические, материальные и фотографические исследования штата сайтов
  4. Подготовка предварительного проекта
  5. Окончательный / исполнительный проект обработка
  6. Подготовка необходимой документации для начала работ

Стоимость проекта ремонта квартиры

Для оценки полной стоимости Для проекта ремонта квартиры необходимо подготовить детальную смету с оценкой , которая связывает выполняемую работу с относительными количествами и удельными затратами.Общая структура сметы может быть сформулирована следующим образом:

  • Переезд : двери, окна, жалюзи, нагревательные элементы, сантехника и т. Д .;
  • Снос : пол, стяжка, облицовка, перегородки, подвесные потолки и т. Д .;
  • Обработка материала от сноса и транспортировка на разрешенный полигон;
  • Строительство новых заводских установок , новые перегородки, стяжки, полы, облицовки, штукатурки, подвесные потолки, покраска;
  • Поставка и установка сантехнического оборудования, дверей и крепежа

В следующем фокус-анализе мы предоставим подробную информацию о методологии, которая будет использоваться для оценки затрат путем анализа квартиры Проект реновации в качестве примера и предоставления практического примера для загрузки.

Узнайте больше о программном обеспечении для проектирования архитектур BIM, которое добавляет данные планирования в проект (4D BIM) вместе с автоматической оценкой стоимости модели (5D BIM). Скачайте и попробуйте Edificius бесплатно

Проект ремонта квартиры: практический пример

До После

В этом разделе мы проанализируем функциональную и архитектурную трансформацию квартиры, построенной в 60–70-е годы, которая представляет типичное распределение помещений. разработан вокруг длинного центрального зала.Вход в жилую единицу открывается прямо на более короткой стороне центрального зала. С левой стороны вы можете попасть на кухню и кухню, затем в ванную комнату и спальню. С противоположной стороны вы можете получить доступ к гостиной, столовой и второй спальне. Каждая среда функционально независима от другой.

До

После

Цель проекта - спроектировать пространство в соответствии с текущими жилищными потребностями средней семьи.По этой причине жилая зона была полностью перестроена путем создания единого пространства, включающего гостиную и столовую. Кухня-столовая соединена с открытым пространством через большие стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости обеспечивают большую конфиденциальность. Таким образом, зал сокращен до минимума и оборудован вешалками и книжными шкафами для оптимизации пространства. Спальная зона, отделенная от жилой зоны, сохраняет первоначальные спальни без изменений, улучшенные за счет добавления служебных зон, таких как гардеробная и ванная комната .

Этот случай является примером реконструкции здания, поскольку планируется добавить установки ex novo, которые не существуют в текущей ситуации.

Проект ремонта квартиры с DWG

Ниже вы можете найти доступные для загрузки, чертежи проекта ( поэтажные планы и секции ) и 3D-модель примера ремонта квартиры.

Нажмите здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для проектирования 3D-архитектур BIM

Загрузить проект 3D-модели BIM (.файл edf)

Загрузите DWG проекта и чертежи сравнения до и после

.
Инвестирование в многоквартирные дома: советы по ремонту и фотографии

от Theresa Bradley-Banta

Принудительная оценка свойств многоквартирных домов со стратегией добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не в необходимость капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы недвижимости часто приводят к отсроченному обслуживанию - простые исправления, которые могут значительно повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы повышаете Чистый операционный доход по многосемейному свойству (обычно называемому NOI = Доход - расходы), вы повышаете стоимость по имуществу. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирный дом с целью получения прибыли, а также некоторые фотографии до и после ремонта многоквартирных домов.

Ремонт основных многоквартирных домов


Некоторые ремонтные работы являются дорогостоящими и должны учитываться при согласовании цены покупки.

Советы:

  • Я договорился о кредите продавца на ремонт для капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом 29-квартирном жилом доме.В ходе переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт, чтобы переделать весь асфальт, тротуары, двор и крышу.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы приобрели здание, «двор» был зоной только для погрузки в задней части комплекса. Перепроектировав наш двор с штампованным бетоном, ландшафтным дизайном, площадкой для барбекю и местами для жителей, мы создали тихое пространство, которым жители могли наслаждаться. Это стало маркетинговым инструментом при перечислении единиц в аренду.
  • У этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода вышла из собственности и в конечном счете к городской улице.
  • Мусоровозы использовали проезжую часть на северной стороне имущества. Чтобы не повредить типичные асфальтовые дороги, мы залили бетон на эту часть дороги. Тяжелые мусоровозы уничтожат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела несколько преимуществ. Новая кровельная система имела 15-летнюю гарантию, которая была передана новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это была огромная точка продажи. Новые крыши являются серьезным расходом.
  • Здания с кондиционером могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический жилой дом Ремонт


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в вашем бюджете приобретения.

Советы:

  • Эта реконструкция прачечной была простой, но она оказала значительное влияние на доход.Дружественная, чистая среда гарантировала, что жители фактически использовали средство.
  • Многие жилые комплексы продаются в аренду на месте, где владелец делит прибыль 50-50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды работают с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или отмена до истечения срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Первые впечатления просто необходимы. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете «Вау» фактор.
  • Деревянные полы, исторические ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) - это относительно недорогой способ привлечь нужную группу арендаторов и быстро сдать в аренду квартиры.
  • В этой собственности w e также установлена ​​система безопасности входа. Это недорогая телефонная система запирания дверей, используемая жителями для доступа посетителей.
  • Свойства внутреннего зала (в отличие от экстерьеров) можно использовать в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы предоставляете дополнительный уровень безопасности для сообщества, предоставляя дополнительный набор запирающих дверей для входа в квартиру.
  • Знание вашего особого «рыночного шума», поможет вам арендовать квартиры за отличную цену и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок шипение бывает всех форм и размеров. Арендаторам в вашем субмаркете может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные машины и сушилки. Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот жилой дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особенном здании были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что дрова были там, прежде чем мы купили собственность. Отделка полов до их первоначальной красоты была нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов - это все, что требовалось для создания прекрасного жилого пространства для наших жителей.
  • Новый кустарник, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто пропускаемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании.Некоторые районы с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро пачкаются. Это хорошая идея, чтобы ваша управляющая компания уделяла особое внимание этим областям.

Статьи по теме

3 Недорогая перестройка аренды недвижимости

Советы по многоквартирному ремонту

Изучите свой рынок аренды и опередите конкурентов

Сократите расходы по многоквартирным операциям с помощью зеленых стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая при этом ловушек, от которых страдают многие новые инвесторы. Она является Лучшим 100 Influencer 2017 года PropTech и лауреатом 14 американских и международных наград за недвижимость для своих веб-сайтов и программ инвестирования в недвижимость. В материалах: : блог Equifax Finance, ежедневные финансы AOL, руководство Scotsman, лучшие советы по инвестированию в недвижимость, блог Stevie Awards, журнал «Жилье в аренду» и «Инвесторы обошли ».

10 советов по ремонту квартир · Архитектура Фонтана

В этом посте мы расскажем о некоторых советах по дизайну ремонта квартир и процессе завершения ремонта.

Сбить некоторые стены

Не бойтесь сбить несколько стен. Это может быть отличным способом открыть пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете сохранить большинство или все свои стены, и квартира работает отлично. Иногда вам нужно сбить их всех, чтобы получить макет, который работает для вас. Удаление стены - это серьезное дело, убедитесь, что ваш архитектор и подрядчик согласны с тем, что все в порядке.

Архитектор Хорхе Фонтан на ремонтной площадке

Открыть кухню

Во многих старых зданиях есть небольшие кухни, и почти всегда они огорожены стенами со всех четырех сторон. Сегодня людям нравится, когда открывает кухню , и часто кухня становится центральной частью квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт кухни, чем люди исторически.Кухни теперь имеют гораздо более приятный дизайн и гораздо важнее для обычного владельца квартиры.

Открытие кухни поможет увеличить пространство. Если у вас есть хорошие приборы и шкафы, это также увеличит эстетику пространства.

Дизайн открытой кухни в Tribeca Loft

Ремонт открытой кухни NYC

Душевые кабины против ванн в ваших ванных комнатах

Одна из самых больших тенденций ремонта квартир , которую мы заметили, это люди , которые снимают ванны и ставят в душах .Хотя я лично предпочитаю душ ванной, я не всегда рекомендую это. Я думаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты должен тщательно продумать, какие типы светильников вы хотите. Пожалуйста, обязательно продумайте это и посмотрите, что работает для вас. Конечно, помните, что маленьким детям нужны ванны.

Ниже представлен ремонт квартир на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душевой кабиной, а ванную в другой ванной оставить переделать.

Современная ванная комната UWS NYC

Ремонт бетонной ванной комнаты

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому убедитесь, что при планировании квартиры у вас достаточно шкафов. Вы можете посмотреть на встроенные модули. шкафы могут быть спроектированы и изготовлены на заказ, или вы можете работать с производителями шкафов.

Современный дизайн шкафа

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма расположена в Нью-Йорке.Здесь нет недостатка в выставочных залах для посещения, где вы можете получить идеи и увидеть примеры различных конструктивных особенностей квартир. Возьмите день и сходите в выставочные залы с вашим архитектором или дизайнером интерьера. Вы можете также хотеть пойти один. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены. Посмотрите, какие предложения они имеют для вас.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в демонстрационном зале

Понимание вашего дизайна Услуги

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что вы понимаете, какие услуги включены.Мой любимый вопрос - не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги ваш ремонт квартир архитектор является и не включает.

Включает ли ваш архитектор финишные чертежи с указанием всех материалов и изделий? Электрические и световые планы включены? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор выполнять посещения сайта и сколько. Услуги архитектурного ремонта сложны, и не все включают в свои цены одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Важна коммуникация и координация

Если архитектор и подрядчик не встречаются до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить с прозрачностью и координацией. Убедитесь, что все в команде находятся в общении и согласии. Проблемы возникнут и проблемы могут возникнуть. это не повод для паники, и никто не должен играть в игру с обвинениями.Команда должна работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, чтобы это было лучше для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на рабочем месте. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там каждый день каждый день, но они должны будут посещать достаточно часто, как это необходимо, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на рабочем совещании по ремонту

Планируйте свою мебель

Вам нужно подумать о своей мебели.С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и планируем ее. Это поможет вам понять, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч для раскладки мебели на полу перед покупкой. Обязательно используйте клейкую ленту, которая не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Ремонт меблированных квартир NYC

Прочитайте ваше соглашение об изменении

У вашего кооператива или квартиры будет контракт, известный как соглашение об изменении .Убедитесь, что вы и все члены вашей команды прочитали соглашение об изменении. это проинструктирует вас о ваших обязательствах и о различных строительных правилах и положениях. В соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик должен быть рад помочь вам объяснить это. Вы можете посидеть с архитектором, чтобы рассмотреть его вместе.

Это ваша квартира

У всех, кого вы знаете, будет мнение по поводу ремонта вашей квартиры.Люди скажут вам, что вы должны делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьеров и подрядчик скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. У вас есть последнее слово обо всем. Дизайн вашей квартиры, чтобы сделать вас и вашу семью счастливыми.

Профессионалы готовы помочь вам, чтобы никто не подтолкнул вас к дизайну, который вам не нравится. Обсудите и убедитесь, что к вашему мнению относятся серьезно и ваши проблемы решены. Вы самая важная сила в дизайне вашей квартиры.


Спасибо за чтение нашего блога советов по ремонту квартир.

Мы желаем вам удачи в ремонте вашей квартиры. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.


Смотрите также

Поиск